揭秘岛城炒房团2.0版：闲钱至少二三百万(图)

    宁夏路一栋不起眼的写字楼里，几个中年男人围着几张图、几本印刷彩页激烈地讨论着。房间里烟雾缭绕，他们情绪亢奋、声音高亢，争论延安三路一处房产值不值得投资。通过外表猜测，他们身份、职业颇不相同，但却有一个共同点，就是都有200万以上的闲置资金。这个小团体，被他们自称为“岛城某商铺投资俱乐部”。

    2009年房地产大热，让我市的民间炒房团群体再次浮出水面，各路民间资本再次涌进最赚钱的

    为资产保值投资商铺

    上月，一场企业主办的经济“高峰论坛”在香格里拉大饭店举行，台上经济学专家侃侃而谈，台下不乏虚心记笔记的听众。“通胀即将来临。”“人民币资产升值是趋势。”不时从专家嘴里冒出的话敲打着胡卫东（化名）的心，他非常担心搞批发辛苦挣下的几百万元会随着专家的预言而缩水。“专家说得太对了，怎么说还是得买房子，保值也是好的。”这是胡卫东得出的结论，他告诉记者，金融危机以来，他做的电池批发生意难以为继，去年年初就收手不干了。拿出一小部分钱买股票，剩下的都存了起来。“本想什么都不干了，钱也够花了，等几年行情好了再说。”但物价在涨，钱感觉有点毛，在经济不确定的威胁下，他害怕再从富人变成穷人，房产投资成为顺理成章的选择。

    记者了解到，与胡卫东同样想法，在“保值”心理下进入房产投资领域的不是少数，不少中小民企经营者也表达了同样的想法。

    难以接近的群体

    “肯定是挣到钱的多，但没人会接受采访。谁愿意让别人学到自己的挣钱办法？”宁夏路这家投资俱乐部发起人王锋（化名）说，这家俱乐部成立两年了，2008年底地产低谷时，俱乐部冷清了一阵。去年年初开始，俱乐部活动又多了起来，“人气越来越旺”，选网点、看网点、评估、交易、出租，每个月都有成员买铺，目前，活跃着的成员有30多人。

    这是一个难以接近的群体，他们有钱，用王锋的话说，一般也得有二三百万闲钱。但出于对财富的谨慎，多数人在记者面前表现低调，他们不愿意提供职业、资金量，以至具体投资方式。

    “俱乐部成员干什么的都有，钱的来路也很多，我们只是提供房产资讯、组织看盘、请专家讲课，搭建个松散的平台。”王锋说，成员之间合资买商铺，都是自愿行为，俱乐部不参与。

    炒房团的升级版

    经过多方沟通，记者采访了该俱乐部的刘先生，他去年刚与人合资在台东买下了一处二手房产。“1000平方米的半地下室，每平方米4800元，最后500多万元拿下来的，我出了300多万，占60%。”刘先生说，买下网点后，很快就租给了一个网吧，每年租金37万元。“从投资回报率看，不到10%。但我看的是未来预期。”刘先生说，台东商圈一直在辐射延伸，每年有道路美化翻新，他认为，五年之内，租金能翻一倍。

    对于合资买铺，刘先生认为非常适合。“都说亲兄弟明算账，做别的生意猫腻多，合资买房比较透明。”他说，分租金就按投资比例分，不用扣除什么经营费用，后期内讧的几率较小。

    王锋对民间炒房团的发展，理出了简单的脉络，分成了3个“版本”：10年前的1.0版本，炒房者多投向住宅，存在“钱多、人傻”的特征，不理智行为时有发生；2.0版本，就是目前流行的合资买铺，对于价值数千万的大型网点，甚至四五个人共同出资，“有私募投资的味道” ，这个阶段的炒房者比较理智，也重视学习，试图摸对经济大势；3.0版本就是王锋现在正在尝试的，买3000平方米以上的大型网点，聘请专业销售公司包装，以家居广场、茶叶市场、韩流饰品广场的形式对外分割租赁，“开始进入投资运营层面。”