揭秘岛城炒房团2.0版：闲钱至少二三百万(图)

    爱学习的新炒家

    相比前辈炒房者，2.0版的商铺炒房者更具有学习能力。刘先生就告诉记者，去年他在台东买这处房产时，前后翻阅了几年来的报纸，琢磨台东商圈向外拓展的趋势。王锋也表示，商铺投资必须要掌握足够的信息，包括政府改造、大型商家动作等等，此外还要经常听专家讲座，了解一些经济大势。

    不过一旦买定商铺，就要长期持有，至少10年以上。当然，买下了商铺，并不代表钱就“死

    记者采访了几家商铺投资小团体了解到，目前市区商铺单价的“峰值”在台东三路，有的已经达到10万元一平米。市区适合投资的商铺均价在每平方米1万到2万元之间。其中，利润丰厚的是1000平方米以上大网点，由于大所以单价低，5000元到1万元每平方米的升值潜力最大。联手买下单价较低的大网点，再高价分拆租赁，是获利最高的投资方式。

    据业内人士透露，我市台东的巴黎春天广场服装商城，就是民间资本运作商业铺面的典范。该项目成功就在于定位准，包装适当，出租率高，资金回笼快。

    业内点评

    “住商倒挂”催炒房团转型

    “民间炒房者关注商铺投资，与目前的住商倒挂局面有很大关系。”知名楼市分析人士龙江说，这种倒挂在青岛和很多一线城市非常突出：住宅升值太快，单价比同一位置的商品房少不了多少，甚至很接近，“这说明商铺的价值被严重低估。”他举例说，他在潍坊运作的一个项目，商铺价格是住房价格3倍，这个比例才是合理的。而青岛不少地方只有1.2倍到1.5倍，去年下半年，他就写过《商铺投资正当时》的博文。他认为，商铺投资需求资金量大，中小炒房者合资炒房是自然结果，追逐商铺，也说明民间炒房者嗅觉灵敏。

    然而，同样是楼市观察人士的修方舟却认为，商铺投资大势尚可，但不能一概而论，民间投资者还是应该注意风险，“毕竟具体到个案，一个商业网点能不能成为旺角因素很复杂，需要全面考虑，还需要一点运气。”

    “合资炒商铺属于民间投资、投机行为，对全市的市场繁荣稳定起的作用不会很大。”我市经贸部门一位不愿透露姓名的负责人说，每年我市都会出台商业发展导向性意见，全局统筹商业网点布局。但民间资金运作商业网点主要以营利为目的，不会统筹考虑当地商业业态布局、规划，所以要想多发挥正面作用，还需要探索引导方式。(刘文剑)