新房供应不足催热二手房 租客迎最佳换房时机

    本报讯（记者 李雯） 与郊区相比，近期，市内四区新房供应量严重不足，尤其是地处成熟地段的中小户型，更是一房难求。在这种情况下，新房的短缺繁荣了岛城的二手房市场，各中介交易火热，二手房交易优惠政策倒计时，使得大批房源在临近年关涌入市场。日前，青岛网上房地产统计数据显示，11月份，市内四区新房累计成交了2662套，仅占全市总成交量的27%；而二手房方面，上月成交量超过3000套，一举创下今年的

    二手房月成交3078套

    日前，青岛网上房地产统计数据显示，岛城市内四区11月份二手房交易总量达到3078套，比金九银十两月的成交量高了很多，也成为青岛今年单月成交量最高的一个月。

    从网上房地产公布的交易折线图看，11月份的销量呈现出一个强势反弹的现象。在市内四区的二手房交易中，市北区依然最为火爆，成交量达1333套，较10月份增加300多套，而市南区异军突起，销售量达到800套，较上月增加了200多套。

    受市区新房供应量不足影响，上个月市内四区新房累计成交了2662套，仅占全市总成交量的27%。实际上，市区与市郊板块供应量不足的情况在今年下半年以来持续存在，恰恰是由于市区新房短缺，为二手房市场提供了繁荣的空间。

    新房短缺热了二手房市场

    周先生和女友毕业已经三年了，小有积蓄的两人打算买套合适的房子作婚房。“我们从5月份就开始到处看房子了，前前后后几乎把市区在售的楼盘都看了个遍，但是这些房源要不是售价太高，就是地段太远。”谈起半年来的看房路，周先生无奈地说。

    由于今年市区新房供应分布大多位于李沧、四方等新兴区域，加上大部分在售的新房都需要近两年的时间才能交付使用，周先生和女友商量后，把置业的目标转向了二手房。周先生算了一笔账，二手房与周边新房价格略低一些，虽然房子旧一点，但大部分二手房都是多层，得房率一般会比那些高层的新房高5%左右，花同样的钱可以买到更大一点的房子。

    “目前，选择二手房作为婚房的年轻人不在少数。”据广宇宜家居市场部相关负责人介绍，由于二手房相对总价较低，周边配套成熟，既能减轻年轻置业者的压力，还满足了年轻人对生活便利的要求。

    租客迎最佳换房时机

    打算今年年底和明年农历新年前换房的租客，现在正是淘房的好时期。日前，记者从岛城多家房产中介公司了解到，与热火朝天的二手房买卖不同，随着天气逐渐转冷，我市房屋租赁市场慢慢进入淡季。10月底开始，租赁房源成交大幅下降，租客也大幅下滑；11月以来，房源登记量和客源登记量两项指标均出现环比15%左右的降幅。

    据了解，每年岁末年初的这个时候，租赁市场便开始进入“换房”旺季，由于年底是职场跳槽的集中时期，工作的调动伴随着住所的变化。与此同时，年底外来务工人员陆续离青，此时租房主力转移到长期驻青的换租客身上。据内业人士介绍，这种租赁市场的淡季一般要持续到第二年的春节过后。而在这个时间段，正是租客换房选房的好时机。一方面，由于淡季原因，房东对租金的要求会相应降低，租客和房东的议价空间会有所增大；另一方面，租房需求减少，房源供应充足，租客就有了更多的选择空间。