ST鲁置业百亿元进青岛 开建燕儿岛高档区(图)

    青岛新闻网12月4日讯 由ST鲁置业总投资过百亿元的青岛鲁商广场（燕儿岛路国际金融港）项目即将开工。该项目位于市南区香港中路南侧、澄海一路西侧、燕儿岛路东侧、珠海路北侧。总占地面积约12万㎡，该片区将打造成集高端商业、星级酒店、甲级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群体。住宅设计总户数2470户，

      燕儿岛片区再崛起“高档综合区”

    据悉，该项目位于市南区香港中路南侧、澄海一路西侧、燕儿岛路东侧、珠海路北侧。项目西侧隔燕儿岛路有颐中皇冠假日酒店、凯悦商务中心（在建）、华青园居住小区；北侧隔香港中路为麦凯乐、书城；东北地块2A区东侧隔澄海一路有山孚大酒店、四个住宅楼；南侧隔珠海路为眼科医院、市立医院东部分院。

    项目占地面积12.47万㎡，总建筑面积103.9万㎡，其中地上建筑面积73.6万㎡，地下建筑面积30.34万㎡，项目拟建成集高端商业、星级酒店、甲级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群体。住宅设计总户数2470户，总停车位5747个，容积率5.9，建筑密度39％，绿化率21％。

      ST万杰总投资过百亿元 拆迁居民2455户

    根据ST鲁置业（600223）公告，青岛鲁商广场项目占地总面积约12万平方米，总投资超过百亿元。今年3月份，ST鲁商置业有限公司以50.85亿元总金额竞得燕儿岛路片区旧城改造项目后，该项目就广受关注。作为市南区的重点改造项目，燕儿岛路改造项目目前暂定名为“青岛鲁商广场”。至今年8月份，除外围的房子外，小区内的房子已全部推倒，土地已整平，挖掘机等大型机械已进驻工地现场，即将开始基坑土石方开挖施工。

    据了解，该项目拆迁居民2455户，回迁居民2000户，预计竣工回迁时间为2011年4月。项目建成后，该片区将成为集高端商业、星级酒店、甲级写字间、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群。

     11月拟募集资金13亿元 投资建青岛鲁商广场

    11月中旬，ST鲁置业（600223）公告称，公司拟非公开发行股票预案获得公司股东大会通过，公司此次拟向10名特定对象以每股不低于10.12元的价格发行不超过13000万股A股，投资者均以现金认购。拟募集资金净额不超过13亿元，用于投资公司青岛鲁商广场一期项目工程建设。目前，青岛鲁商广场一期运作资金均系鲁商青岛自筹资金。本次发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。

     一期销售额预计32.9亿元 2015年工程全竣工

    青岛鲁商广场项目占地总面积约12万平方米，总投资超过百亿元。青岛鲁商广场项目将分期开发，其中青岛鲁商广场一期为本次非公开发行募投项目，青岛鲁商广场一期位于青岛市市南区“国际金融商务核心区”，香港中路与燕儿岛路交汇处，紧邻市南区商业中心，总投资额为264040.40万元。

    一期项目预计于2009年年底正式开工建设，2012年12月完成全部房屋交付。一期项目预计实现销售额329924万元，实现税后利润40974.75万元，销售净利润率为12.42%，投资净利润率为15.52%。除一期外，后期工程也将陆续开工建设，预计2015年全部竣工并销售完毕。预计项目将在未来几年内为公司带来较为丰厚的利润，有利于增强上市公司持续盈利能力。（青岛新闻网记者 朱颖）