市国土资源局网谈居民住房保障 调查

    yellowbull 陈局长你好。

    我是崂山区仙霞岭路26号金岭花园B区（也称国税花园）的业主，2007年已经交房，而且购房时也缴纳了契税并用住房公积金贷款，但是至今房产证一直没有下来，期间我们多次找过开发商金岭实业，他们答复已经上报材料，但是具体何时能够办理房产证不清楚。我们先后多次咨询相关部门。崂山区房产交易中心让找土地局，崂山区国土局说不能办证肯定有不办证的原因，让找开发商，市国土局的同志说投诉开发商应找市建委。二手房交易的税费优惠政策（免营业税5.5%、免个人所得税2%）即将到期，如果今年不发房产证我们就会多缴近10万元的税费，恳请陈局长协调帮我们尽快办证，对于不能办证给业户造成的损失，必须由房产开发商赔偿。

    谢谢

    陈培新 金岭花园目前共有5栋楼暂不具备办证条件，其中四栋楼目前正在完善土地手续，预计近期完成后可为购房人办理《房地产权证》，另外三号楼，因开发单位无法查找，相关资料也无法提供，故目前仍不具备权属登记条件。

    留言板 请问购买经济适应房、保障房的的购买条件是？

    陈培新 答：您好，非常感谢您对我们工作的支持。2009、2010年同时符合以下条件的申请人可以申请购买经济适用住房：（1）具有市内四区常住户口，其中至少一人达到5年以上；（2）申请家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；（4）申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米（含10平方米）。 2009、2010年同时符合下列条件的申请人可以申请购买限价商品住房：（1）具有市内四区常住户口；（2）申请家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；（4）申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米（含20平方米）。

    诚成 我经常上青岛房地产交易中心的网站（），发现一个问题，就是在房地产交易中心的网站上有些楼盘的销售情况是查不到的，而且也查不到每个楼盘的成交金额（成交套数是可以查的），但是在搜房网反而能查到？比如，这是搜房网出的10月份青岛楼盘排行榜，其中有各个楼盘的成交金额，而这些成交金额在青岛房地产交易中心的网站是查不到的。另外，在《青岛09年10月楼盘销量TOP10》中有一个远东延福花园的楼盘，显示10月成交了226套，而在房地产交易中心的网站上只显示成交一套，据说这是个定向销售的楼盘，信息是不对外公布的。请问为什么在官方的网站上查不到信息，反而在这些商业网站上能查到，难道是房地产交易中心出卖信息给他们？

    陈培新 搜房网的定位是一个地产网络媒体，该媒体连接房地产开发商、房地产中介，为他们提供一个商业营销的平台，类似淘宝网的店铺，经营者可以自行发布商业信息。 青岛房地产交易中心的网站依托于内部业务系统实现可售房源实施发布，杜绝开发商捂盘惜售、一房两卖等不良市场行为。 两个网站立足点不同，搜房网的定位是营销网络媒体；青岛房地产交易中心的网站则立足于行业监管，规范市场行为。

    shensunana 我家是四方区重庆南路100号内54户。2003年青岛市房屋拆迁管理办公室青拆裁字（2002）第154号裁决书明显裁决不对，我家要求撤销。按照拆迁规定，最低补偿45㎡，裁决书却给补偿33.70㎡的旧房，比我们以前的房子还少了5㎡，而联创以你们的裁决书为基础，到如今我们什么补偿也没有。现在房屋所有权证（青房私字第20273号 ）原件我们一直保存着，没有签定补偿协议及得到补偿。我们要求回迁，请领导给予答复。

    联系人：郭风和 电话：13969873759

    陈培新 有关房屋拆迁管理问题不属我局职责,建议您联系市房地产开发管理局了解情况

    。谢谢您对我局工作的支持。

    mqc007 陈局长你好。

    今年9月份我在麦岛金岸购买了一套二手房，当谈及到房产证的问题时，以前的房主说房产证得到明年3月份他们才能拿到，我们做房产交易手续也得在明年3月份以后。我也联系了麦岛开放商 海信地产，他们也说要明年3月份办证。当问及房屋早已交付，契税原房主也已经交了2年多了为什么还不能办。他们答复已经上报材料，但是为何现在不能办证没有具体答复。二手房交易的税费优惠政策（免营业税5.5%、免个人所得税2%）即将到期，如果今年不发房产证我们就会多缴近15万元的税费，恳请陈局长协调帮我们尽快办证，对于不能办证给业户造成的损失，必须由房产开发商赔偿。

    谢谢！

    陈培新 麦岛金岸为分期开发建设，目前有部分楼座尚未完工，无法办理项目综合竣工验收手续，待项目全部竣工并办理综合竣工验收手续后，购房人即可办理《房地产权证》。

    留言板 陈局长你好：

    我想请教一个问题，我的私有住房属于划拨国有土地使用权，我想问产权证在我本人手里，在这种情况下我的土地使用权能被拍卖吗？如果要转让我的土地使用权应该如何操作？谢谢！

    陈培新 根据我市相关规定，城中村和旧城改造项目，在拆迁尚未完成和产权证尚未注销前，可以实施项目招拍挂，由项目竞得人负责拆迁补偿工作。补偿完毕并注销产权证后，再由国土部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

    留言板 宏诚体育场什么时候改造?

    陈培新 具体改造时间问题不属于市国土局的职能范围，一是要根据规划局的分区规划进行；二是根据市政府的统一计划，由市体育局负责。

    留言板 海边有臭味,下水管道不流畅.

    陈培新 这位网友，您所提的问题，建议您向崂山区政府咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）

    留言板 沙子口北姜小产权房买了有10多年了,据了解,这个小区大概住了百余户城镇户口居民,请问这种性质的住房以后会有什么政策?政府如何对待这些住房?

    陈培新 北姜社区所建的西岭沟小区始建于1995至1998年，在未取得规划审批的前提下，占用村集体建设用地，建成居民楼以解决本社区居民住房问题，同时也违反相关规定，出售给本社区外的居民居住使用，形成“小产权房”。对此问题，中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示：“小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。对此，一旦国家相关部门出台具体的处置意见，我们将严格按照相关法律法规及上级相关政策规定，依法予以处置。

    留言板 我只是不完全的整理了关于浮山后一小区边上的空地的帖子，看来，这关心个问题的不少，希望主管部门也能关心一下

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27315

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27280

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27544

    陈培新 经查，该空地规划为浮山后配套教育用地，由青岛鑫基房地产开发公司完成了拆迁。因拆迁成本费用问题，有关部门按照市政府会议要求正在进行审计。待审计结果落实后，并由建设单位缴纳征地拆迁费用后，我局将按规定办理划拨用地手续，由建设单位开工建设。

    留言板 你好，春光山色小区出行难问题想必领导们已经知道了，请问明年劲松七路或者5路(规划中的5号线}能否征用下来！能让居民有条回家的路！！！不要让群众在失望 村民再堵路 ，我们在上访！！

    陈培新 10月21日，市政府召开了关于解决浮山实业总公司（原浮山后村）开发建设历史遗留问题专题会议。会议要求由市建委牵头、市国土房管局、市规划局、市北区政府、市城建集团、市城市发展中心等单位组成联合工作组进驻浮山后，对浮山后土地历史遗留问题进行梳理。目前，联合工作组用近两周时间，经查找有关档案资料、与相关单位及村沟通情况，将浮山后村提出的八个问题进行逐一梳理。联合工作组已形成了书面《关于市北区浮山实业总公司土地遗留问题的情况汇报》，待有关部门会签后，报市政府审批。为加快劲松七路开通建设，同时我局正在协调该村做好征地工作，以便尽快修复道路，为居民出行提供方便。

    莫道君行早 房地产公司的名字记错了，好像是鑫基，其实那家公司并不重要，重要的是政府主管部门的态度，陈局长，您说呢？

    陈培新 该地块属浮山新区一小区范围，其中一部分规划为学校用地。该地块原为破旧的民房，拆迁成本费用较高。鑫基房地产开发公司开发建设时，将该地块包括上述学校用地的房屋拆迁、土地征用等费用一并代缴了有关部门。由于学校用地应缴纳的征地费用较高，学校一直未能缴纳，致使土地尚未划拨给教育部门。去年，市有关部门召集专门会议，专题研究浮山新区历史遗留问题的学校建设问题。其中，对上述学校涉及的拆迁、征地等成本费问题，安排市审计部门对该费用进行审计，我局也将对该费用问题进一步落实后，办理划拨用地手续。