市国土资源局网谈居民住房保障 调查

    tboy 李沧区海信南岭风情项目的A区多个业户在自家屋顶随意加盖房屋，但从来都没有人去管，不知道这次有没有用了。

    陈培新 你好，南岭风情小区建筑面积3.7万平方米，共有业主224户，2006年底投入使用，由青岛海信物业公司实行物业管理。你反映小区部分业主存在私搭乱建的问题，经了解，李沧区城管执法、公安、规划及拆违办等部门，根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》和《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》的有关规定，自2007年7月至今多次采取联合执法行动，进驻小区进行拆违，但目前小区内仍有部分业主存在违规行为，我局已责成海信物业公司，加大管理力度及时劝阻相关业主，并已将违规问题向李沧区城管执法部门进行了举报，同时我局也将积极协调配合李沧区各相关部门继续采取联合执法行动，坚决堵绝违规行为的发生，还业主一个和谐优美的居住环境。

    野矿天低树 本月初的时候，住房保障中心的副主任说在本月底有一批保障房（经济适用房和限价房）要公布，想问一下，现在已经到了月底了，也没从报纸和本网站见到公布，是什么原因？再就是所有的保障房都从媒体公布吗？

    陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据拟公开销售项目建设进度的实际情况，我们拟于12月中旬组织实施部分经济适用住房和限价商品住房公开销售工作。此次拟销售经济适用住房项目三个，限价商品住房项目一个。具体情况将在媒体上（青岛日报、青岛政务网、青岛新闻网、青岛房地资源网等）发布销售公告，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。请您及时关注预销售公告信息。

    微笑的糖豆 局长，您好， 李沧区升平路9号，升平花园二期，自2007年6月交房至今 已有两年多时间，房产证至今不能办理，牵扯到小区的居民的户口办理，孩子上学等等许多问题，小区的居民们都非常着急，希望局长能给我们一个答复，急切盼望您的回复

    陈培新 升平花园二期项目现已具备办证条件，该项目中部分拆迁购房人因需办理网上签约手续，开发单位正在准备相关网签手续，该问题预计十二月中旬可予解决，购房人十二月中旬后可办理《房地产权证》。如果您孩子因上学问题急需办理房产证，您可以直接到李沧房地产交易中心来办理。李沧交易中心联系电话：87632119

    我爱我家79 陈局长：你好！我想反映的是青建橄榄城地上车位只卖不租，对于此种做法开发商是否合理？

    地上车位属于全体业主，开发商无权买卖，地下车位属于开发商买卖业主不反对，针对地上车位只卖不租我认为存在明显的违规，请陈局长答疑解惑。谢谢

    陈培新 你好，青建橄榄城于今年9月投入使用，建筑面积约11万平方米。经了解，目前小区地上车位仍然实行免费停放，若今后开发建设单位存在将地上车位只卖不租的情况，应当根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等法律法规的规定，明晰车位产权，如建设单位存在违规行为，将由执法部门予以查处。

    居者有其屋008 请问：

    1、经济适用房为何多用作拆迁安置房？

    2、经济适用房用作拆迁安置房，为何只选择位置好、便利的经济适用房？例如：福岭花园

    3、经济适用房作为他用后，请问：是不是占用了经济适用房名额？那还叫经济适用房？每年在建多少套经济适用房建设还有意义？

    4、目前经济适用房只在四方区和李沧区，好地方经济适用房用作他用，其他都是交通不方便或偏远地带，是不是有种“让穷人更穷，让不方便继续不方便”的意思？

    请您给予解答！谢谢！

    陈培新 非常感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。近年来，随着我市城市化进程不断加快，市重大基础设施建设项目增多（例如海底隧道接线、快速路建设等项目），大量被拆迁居民需异地安置住房。拆迁安置工作也成为我市重大基础设施工程建设顺利开展的重要环节。因此，我市的经济适用住房和限价商品住房在面向社会公开销售的同时，还肩负着作为安置用房的重要任务。对此，为加快城市建设，经市政府批准，部分保障性住房房源可销售给上述人群。用于安置的住房没有占用我市面向社会公开销售政策性住房数量，随着近几年保障性住房建设及供应量的加大，经济适用住房和限价商品住房公开销售数量将逐步增加。

    从经济适用住房建设布局来看，由于受我市土地资源所限，市内四区尤其是市南区、市北区保障性住房建设用地相对缺乏，因此，大部分的经济适用住房项目集中在四方区、李沧区。为解决这一问题，我市于2008年开始实施保障性住房配建制度，该项制度建立以来，解决了市南、市北无经济适用房的问题，同时，本着分散和集中建设的原则,要求在旧城区和城中村改造项目和储备用地中按照一定比例配建保障性住房，使我市的经济适用住房建设布局趋于合理。从目前情况来看，已取得较为显著的效果。

    留言板 目前我小区物业管理是“鑫龙源物业公司”，在管理中存在诸多问题，曾多次提出意见，但始终没得到解决，望物业办领导协助督办。

    1、本小区的活动会所被他们长期占据，办成了大酒店，进行渔利活动，活动会所是为本小区的配套设施，业主们一直以来未有享受到，在会所里活动娱乐的待遇。

    2、本小区收的物业费、车位费从不公布收支账务。

    3、自今年5月份实行新物业管理条例后，应重新改选业主委员会，应公开竞争、答辩形式选聘，以前是物业公司提名，发到业户家里，不是在公开场合公平竞争，业主委员会的人，业主们到现在都不认识，有的都不居住在这里，还有的白天上班，业主委员会只是摆设，小区所有事，是物业公司在统治着，强烈要求重新改选，选那些愿意为小区业户服务热心人，为我们当家做主。

    4、为了提高物业费和车位费的透明度，规避物业公司乱花钱，尽快选举新的业主委员会，分清楚业主委员会与物业公司的雇佣关系，今后不再把物业费交给物业公司。

    陈培新 你好，我们已要求崂山区物业行政管理部门会同相关执法部门对你反应的问题进行调查落实，对存在的问题责令整改。对于业主委员会改选的问题，根据相关法规规定，应当由现任业主委员会组织召开业主大会开展换届工作，如业主委员会不履行其职责，可由物业管理项目所在地的街道办事处组织实施。