地产市场迎来新的机遇 婚房成市场刚需亮点

　　婚房多集中在市内三区

 近年来，随着90/70政策在房地产市场上的逐渐实施，90平方米以下的中下户型在市场上已经占据了大半江山，客观上为年轻人购置新房提供了一定的有利条件。许多开发企业也将眼光聚焦到了年轻一族，针对年轻人设计出许多套二、套三户型。

 据业内人士介绍，由于婚房兼具自住和投资性质，因此，从目前来看，更多的选择集中在市内四区，特别是市北、四方和李沧。目前在售的楼盘如市北区的中房·福岭嘉苑，新侨花园等项目；以百通馨苑为代表的李沧区成为许多年轻人结婚置业的首选，目前伟东·幸福之城、广华·东山峰景和春和景明项目也推出了大量的中小户型，吸引了众多年轻购房者的置业目光。

 而随着拥湾发展等城市规划以及众多地产大鳄的进入，四方区逐渐成为房地产市场发展的热点区域，目前在售的楼盘如保利·百合花园，万科·金色城品、鲁岳·梦境江南项目，因其相对较低的价位和相对较小的户型面积成为众多年轻人置业的首选。

 从其他区域来看，目前城阳和开发区等部分楼盘也针对年轻人推出部分户型。如位于城阳惜福镇的福林山庄，推出以面积70-100平方米为主打、总价在20万元左右的中小户型房屋，来迎合年轻人的购房选择。本版撰稿 鞠培霞

　　编后：是机遇更是挑战

 尽管目前市场上已经拥有大量的中小户型房屋可供年轻人结婚置业选择，但是，同北京、深圳等一线城市相比，青岛在专门针对年轻人置业而开发的住房市场方面，还显得有些被动和落后。

 岛城地产界人士龙江认为，几年前，北京、深圳等城市便出现了专门针对年轻人打造的青年公寓，而目前青岛房地产市场关于产品的细分非常不到位，中小户型的出现更多是受政策的影响而非市场发展规律使然，因此，从这个角度讲，许多中小户型的设计或者配套等各方面都存在一定的“软伤”。龙江告诉记者，前两年市场形势好，大户型大行其道，而随着现在市场的逐渐调整，将产品进行细化是非常必要的，而以婚房为主的年轻人置业又是其中非常重要的一个市场。

 龙江认为，从年轻人的置业要求来看，总价不高，面积不大、设施齐全以及配套完善等是其选择的几个主要方面，如设施齐全方面，由于年轻人忙于事业，大多数人都喜欢购买精装修房屋等等，但是目前这种可供年轻人婚房选择的精装修房屋在青岛市场上并不多见。

 从岛城目前的市场来看，许多项目在客观条件如面积、总价等方面满足了年轻人置业的硬条件，但是在其他如社区文化氛围、生活配套设施等方面的软环境还远远不够，为年轻人置业后的一条龙配套服务更是没有形成。

 因此，从目前的岛城楼市看，真正以婚房为主的年轻人置业还存在巨大的市场空白，而如何填充这一市场空白，对开发企而言，是机遇同样也是挑战。