地产市场迎来新的机遇 婚房成市场刚需亮点

 在经济危机、楼市低迷的大背景下，开发企业最关心的问题是，谁在支撑楼市的成交量？ 业内人士分析，住房需求有三种，一是投资客的投资性或投机性需求，以谋利为主。二是以小换大、以旧换新的升级需求，三是结婚等真实的刚性需求。

 经过对岛城楼市众多楼盘的“踩点”，记者发现，眼下投资与升级需求消减之时，婚房成为楼市的热点。根据青岛市市民政局通报的数据显示，2008年近7万对新人走入婚姻殿堂，而2009年是“双春年”， 预测全市结婚登记人数可能会再攀新高，这一信息无疑给地产市场带来了新的机遇。

　婚房成市场刚需亮点

 女人有家，才是“嫁”。对大多数结婚一族来说，拥有一套婚房是步入婚姻殿堂的必备条件。随便问一个姑娘，她的择偶标准是什么？“有房有车”是最可能的回答。即使没车，至少也要有一套房。而如今，随着“80后”进入结婚高潮期，婚房，成为今年楼市刚性需求市场中的最大亮点。

 岛城某房地产网站调查统计，青岛八成年轻人选择先购房后结婚，尽管购房的理由各不相同，但是，其中约40%表示今年内要解决婚房问题。在先购房再结婚的年轻人当中，大部分人感觉买了房才有安定感，有真正意义上属于两个人的港湾；少部分人则表示结婚是两个人的事，但有了孩子学区啊、户口一类的事情就很麻烦；还有一小部分人则认为了没房结婚很丢脸，而两外一部分人则认为因为房子越来越贵了，早买更好。

 面对巨大的婚房市场，众多开发企业纷纷摩拳擦掌，在项目楼盘中设计出两居室、三居室等户型不一的房子，来迎合年轻新人的结婚置业需求。

 据新侨花园销售部经理谢芳告诉记者，他们项目推出的中小户型房子目前销售得非常好，其中年龄在20—35岁之间的客户占到了整个成交比例的80%。而以“有爱相伴，百合一生”为项目主题语的保利·百合花园，更是抓住了巨大的年轻购房者市场，推出了经济两居室、精品三居室等户型设计，而目前的销售结果也证明，其定位取得了良好的市场效果。

其实，对于巨大的婚房市场，早在一年前，以“地产思想家”著称的冯仑曾以另类的眼光看待中国房地产消费市场，去年地产界大腕冯仑就曾发话，指出“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”。据他所作的调查显示，90%的女性没有房子是不嫁的，她们大多待嫁年龄在25岁到30岁之间，正是因为她们，所以把买房的年龄大大提前了。

　　谁为婚房埋单？

 一套房子，动辄几十万，对于刚毕业没有几年的年轻人来说，的确不是一个小数目。那么，婚房，到底是由谁来埋单呢？

 据了解，80后独生子女一代是现在结婚的主力大军，一般来说，一对新人背后有四个老人，老人帮助子女买房成为当前社会普遍现象。一般来说，首付年轻人通常都能够拿出一点，毕竟已经工作了几年，但是，更大部分是有家中老人来完成。至于后面的贷款，大部分年轻人选择自己来完成，但是也有部分完全有老人支付。毕竟，对于老人来说，孩子结婚是一辈子的大事。