房贷首付将提升至40%？ 各地房价上涨引发调控悬疑

       本报讯（记者 赵健 刘吉吉） 近日，不断有北京、上海媒体报道，“有当地银行内部人士透露，自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。”记者随即采访我市部分商业银行，获悉虽然市场上对提高首付的传言很多，但青岛尚未接到有关正式的通知。

       传言：房贷首付将提高

       据悉，传言的起因大概在一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，二是为了控制部分地区房价上涨过快。

       昨天，青岛一商业银行个人房贷部总经理告诉记者。其实，最近确实听到过“央行将要求提高房贷首付至40%或50%”的传言，但该传言随后不了了之。

       记者采访招商银行个人零售银行部总经理闫啸东时获悉，“招商银行并没有接到房贷首付提高的通知。”闫啸东称房贷首付提高需要考虑多方面因素，不光要考虑防范金融机构的风险问题，还需要考虑消费者的承受能力。他向记者介绍，目前银行对于90平方米以下的房贷首付定为20%，其他的控制在30%左右。

       房价会否受影响？

       一旦提高首付比例，会对市民购房心理产生何种影响？记者咨询了几位准备买房者，情况大致可分为三类：市民刘小姐正准备首付三成在浮山后某小区置业，她表示，自己和男友看好一楼盘，选的是小户型，现在正在筹款，一旦提高首付，就真的买不起了，买房计划要延期；从事信息业的张先生表示，自己本来计划就是首付50%，提高首付对自己影响不大；而另一位地产业内人士则告诉记者，提高首付定会压制需求，房价涨幅很可能会得到有效抑制，所以购房者反而不必担心。

       在此前的一次房产论坛上，对于提高房贷首付比例一事，SOHO中国董事长潘石屹表示，提高个人按揭贷款首付比例，等于抬高银行的放贷门槛，将有效遏制银行的放贷冲动，也将把非理性需求人群挡在商品房交易市场大门外面。需求的减少肯定会为房地产市场降温，同时刺激二手房市场、租赁市场的发展。

       银行业的双刃剑

       房贷首付的提高，对银行业本身也是一把双刃剑。闫啸东告诉记者，提高房贷首付比例一方面会更利于房贷市场规范，对于控制银行贷款风险有一定的好处，但另一方面对银行的房贷业务也会产生一定的压制。闫啸东表示，目前个人银行业务主要以房贷业务为主，这一块是银行的优质资产，也占据了银行业务总量中很大的一部分份额，一旦提高首付比例，势必将一些消费者挡在门外，以致减少银行本身的收入。

       □相关评论

       建设部人事调整

       引发调控猜想

       近年来，随着国内房地产市场的火爆，调控之声不绝于耳。但从去年六月至今，国家有关部委抑制位出台新的调控政策。面对最近部分城市房价再次大幅上涨的现象，要求加强调控的舆论再次升温。

       同“银监会将提高房贷首付比例”的空穴来风相比，近期建设部高层人事调整的消息似乎更加引人关注。据《中国经营报》的报道，58岁的国家发展和改革委员会副主任姜伟新近日获任命为建设部党组书记，并已履新，姜伟新的新职意味他将会接替即将年满65岁的汪光焘，出任建设部长。新部长履新会有何种调控思路？房贷首付变动的传言或许可做其中一个注脚。