有无预售许可证、样板房是否满意及物业管理到不到位应成为考察要点

    现在是房地产市场的淡季，通常情况下，在这段时间内看楼的人并不多。所以，购房者要利用好这样一个“清净”的场合，在售楼处、样板房现场看清楚楼盘的每一个细节，及早发现问题，及时要求开发商解决 。

    谨防“挂羊头卖狗肉”

    你买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的，由于现在参与网上备案系统联网销售的楼盘还不是全部，因此，在买楼的时候，当然要先看开发商有无《商品房预售许可证》。

    不过，由于现在不少楼盘都是分期开发的，因此，你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。因为现在有个别开发商会利用“挂羊头卖狗肉”的方法来应付消费者，挂着前期的预售证来卖下期的房子。如果消费者没有看清楚的话，出了问题，吃亏的还是消费者。

    两种样板房要多留神

    现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在。

    因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。

    看样板房时，不仅要看精装修房和装修房，对于不好看的毛坯房你也不能放过。毛坯房虽然不好看，但便于你观察楼盘的质量，去除以后出现大的质量问题的隐患。

    清淡氛围显物业本色

    现在是楼市的清淡期，这个过程中你可以看到以前很多没有机会发现的东西。比如说物业的质量，具体的方法是：在看楼盘的过程中，仔细观察楼盘现场的地面是否干净、社区树木的修剪是否整齐，社区垃圾是否能够及时清理，楼道里的灯坏了有没有修理等。

    在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面功夫，对这些门面活长抓不懈的，但在淡季就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘，这些细节就不成问题，淡季旺季都一样。请不要小看这些细节，它反映的是一个楼盘物业的质量，关系到你以后在这里住得是否舒心的大问题。

    发现意向房潜在隐患

    除了样板房、物业问题外，你还很有必要再实地考察一下，仔细看一下你有心购买的意向房。样板房是经过精心打扮的，而你所购买的意向房，估计购买时还处于毛坯状况，此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面，在淡季，你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。

    由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现的，此外你还可以观察门窗的质量问题。重点要看有无渗水，厨房、厕所如果有渗水，将给你以后的生活带来很大的不便。

    所以，要重点观察厨卫的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。同时，还要看下一层的渗水情况，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，您同样也不得安宁，所以看楼要“上下兼顾”。

    对于买顶层住宅和最底层住宅的业主，对渗水和排水不畅的问题，可以及早发现，及时要求开发商解决。李文