房地产市场受政策影响价格涨幅减缓,但仍存在较大投资空间
近段时间,全国好多城市房价都不被看涨,上海、杭州甚至还跌幅明显,那么,那些把买房作为生财之道的投资者明年还敢在房地产上加大投资?
我个人持两种观
点:第一,要正确区分投资与投机;第二,正确判断局部房地产市场的走势,是否能达到投资者的预期投资回报。
在此,我们要关注一下2006青岛房地产市场的有多少投资机会存在。
首先,城镇化步伐的迈进势不可挡。以21世纪不动产刚刚进入的平度市为例,随着城市功能提升速度的加快、城区与青岛市主城区由于1小时经济圈的紧密结合、城镇化进程加快、农民进城人口增加等因素,平度市主城区的人口容量,由近几年的20多万人向近50万人的中等城市规模发展,这些都带动了对房地产产品的极大需求。
其次,随着二手房交易比例的逐年提升,旧房的投资逐渐成为新宠。另外,商业用房的投资机会在青岛还有爆发的可能,国外商业发达的地区,商业用房价格通常是同一商圈内居住用房价格的5-6倍。而目前,青岛市比较成熟的商业区域,商业用房的价格仅为居住用房的2-3倍,随着新增城市商业用房的统一规划,现存的数量较小,位置较佳的商业用房必将成为房地产投资的优质产品。
第三,近年来山东省在工业大幅增长的同时,也伴随着产生了一些经济学上称之为“悲惨增长”的行业。
所谓“悲惨增长”,就是增产不增收、甚至还亏损的经济增长。比如像传统的家电行业,行业利润率已经整体低于3%;再有,就是外贸经济,其中的部分农产品和粗加工产品利润率低于5%。
可见,这些行业的多元化运作、多方向投资是势在必行的。由于这些行业积淀了相当数量的现金,他们进入投资市场,采用的通常是房地产投资的方式,在某种程度上又拉动了房地产市场继续保持旺盛的生命力。
一家置业公司的董事长这样讲:“善待我们拿到的每一块土地,善待每一位选择我们产品的客户,提供接近完美的产品。”相信,岛城房地产开发企业会为房地产投资者提供更多优秀的项目。何朋