有无预售许可证、样板房是否满意及物业管理到不到位应成为考察要点 现在是房地产市场的淡季,通常情况下,在这段时间内看楼的人并不多。所以,购房者要利用好这样一个“清净”的场合,在售楼处、样板房现场看清楚楼盘的每一个细节,及早发现问题,及时要求开发商解决。 谨防“挂羊头卖狗肉” 你买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的,由于现在参与网上备案系统联网销售的楼盘还不是全部,因此,在买楼的时候,当然要先看开发商有无《商品房预售许可证》。 不过,由于现在不少楼盘都是分期开发的,因此,你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。因为现在有个别开发商会利用“挂羊头卖狗肉”的方法来应付消费者,挂着前期的预售证来卖下期的房子。如果消费者没有看清楚的话,出了问题,吃亏的还是消费者。 两种样板房要多留神 现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说,设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在。 因此,在看样板房的过程中对板房区的样板房,你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后,一定要实地考察一下楼盘中的样板房。 看样板房时,不仅要看精装修房和装修房,对于不好看的毛坯房你也不能放过。毛坯房虽然不好看,但便于你观察楼盘的质量,去除以后出现大的质量问题的隐患。 清淡氛围显物业本色 现在是楼市的清淡期,这个过程中你可以看到以前很多没有机会发现的东西。比如说物业的质量,具体的方法是:在看楼盘的过程中,仔细观察楼盘现场的地面是否干净、社区树木的修剪是否整齐,社区垃圾是否能够及时清理,楼道里的灯坏了有没有修理等。 在旺季,不少楼盘都会很注重这些门面功夫,对这些门面活长抓不懈的,但在淡季就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘,这些细节就不成问题,淡季旺季都一样。请不要小看这些细节,它反映的是一个楼盘物业的质量,关系到你以后在这里住得是否舒心的大问题。 发现意向房潜在隐患 除了样板房、物业问题外,你还很有必要再实地考察一下,仔细看一下你有心购买的意向房。样板房是经过精心打扮的,而你所购买的意向房,估计购买时还处于毛坯状况,此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面,在淡季,你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。 由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现的,此外你还可以观察门窗的质量问题。重点要看有无渗水,厨房、厕所如果有渗水,将给你以后的生活带来很大的不便。 所以,要重点观察厨卫的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。同时,还要看下一层的渗水情况,如果你的厨厕经常渗水到你的楼下,您同样也不得安宁,所以看楼要“上下兼顾”。 对于买顶层住宅和最底层住宅的业主,对渗水和排水不畅的问题,可以及早发现,及时要求开发商解决。李文
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