关键词之八：购房心理

　　心理影响高过实际影响

　　利率上浮给住宅领域带来的影响主要是在心理方面。目前市场普遍担心利率上调会造成额度更高的债务偿付。但据分析，利率上调对现行市场的影响比较有限。利率的上调不会从根本上影响潜在购房者的购房意向。因为在经济的不断增长和收入的不断提高下，消费者对住 宅仍然有较高整体需求。虽说会对潜在购房者的购房心理产生一定的影响，但购房者的购房需求还是不会改变。　　据中国社会调查所（ＳＳＩＣ）调查，２９％的被访者认为房价会下降。他们认为通常升息会对居民的住房消费产生不利的影响。３７％的被访者认为房价会上升，他们认为，虽然升息了，但是幅度不大，而中国百姓住房需求是在逐年增加的，当升息率低而住房需求旺盛时，这个升息并不会限制和阻止居民的实际住房需求，所以有可能还会导致房价上涨。　　关键词之九：利息风险

　　没人告知利息风险

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容坚定而又疑虑地表示：没人告知购房者利息风险。他说，目前我们住房按揭有２万亿左右，８０％的人没有考虑过利息风险。不仅开发商没有告诉民众利息的风险，而且银行也没有告诉他们，我想这就是一个很大的问题。利息一变动，按揭购房者就面临很大的利息风险。如果利率升到１０％，贷款５０万８年就要还１００万，另外那５０万是付给银行的利息。易宪容主任还表示：对于准备买房子的民众来讲，一定要想想，利息风险、失业风险、父母养老风险等一系列风险。最后就会清楚自己该买多大的房子。如果大家都有这样充分的思考，房地产业就会比较平稳地发展。　　关键词之十：持续加息

　　利息必然再度调升

　　中国社科院金融研究所易宪容博士认为，从现实情况来看，利息必然要再度调升。由于升息会对房地产供给和需求两个方面同时产生抑制，因此从大的方面说进一步升息必将对房价产生抑制作用。从目前按揭贷款的情况看，利率每提升１％，月供款额将提升１０％。此外，导致房地产供给发生变化的还有其他一些因素。专家认为，对单一房地产行业来说，土地供应总量的变化对房价的影响远比加息要大得多。　　远期预测：本次央行结束９年的利率连续下降进行首次加息，有专家指出，这次央行加息不仅对投资者是个警示，很可能是持续加息的讯号。受到通货膨胀、经济增长过快和国际因素等多方面的影响，未来央行在宏观调控的同时将加入利率杠杆这一有力武器，这就意味着今后２至３年内中国将会进入加息周期。　　显著的地区性差异

　　地产分析师刘浩提醒大众注意，加息对房价的影响不仅是整体性的，还将呈现出显著的地区性差异。他的预测是：中部地区的房价可望继续有较大的涨升；北京地区房价在２００４年的剩余时间内将继续小幅上扬，未来所受冲击则较小；而上海地区房价将经历一段时间高位盘整，估计在２００５至２００６年间，整体房价将有２０％至３０％的跌幅；而在京沪穗三地中，房价偏低的广州，未来将与珠三角整个地区的房价一同经历一次恢复性上升阶段。　　（１１月１９日　东方网）(完)

特约编辑　文迪