关键词之六：还贷

　　还款的影响不大

　　此次央行还同时调整了个人住房公积金贷款利率和个人商业住房贷款利率。其中，个人住房公积金贷款利率上调了０．１８％；而５年（含）以下个人住房商业贷款利率上调了０．１８％，５年以上个人住房贷款利率上调了０．２７％。对于用按揭方式买房的市民来说，加息就意味 着以后要多掏腰包支付月供了。以购房贷款４０万元为例，以按揭期限２０年计算，每月供房款将增加６０．１３元，每年供房款增加７２１．５６元，２０年住房贷款总额共增加１４４３１．２元。　　以还款期限为２０年的商业住房按揭贷款为例（注：不同年限，数值不同）：（１）等额本息还款方式。１万元的月供将从６６．２２元增至６７．７２元，月增加１．５元。这种还款方式，先期所还的利息比例较高，到最后几年，还的主要就是本金了，因此如果１０年内无法还清，建议您就不要提前还贷了。（２）等额本金还款方式。１万元的月供将从８３．６７元增至８５．９２元，月增加２．２５元。如果您的月收入较高，又打算提前还贷，建议您选择这种贷款方式购房，可以节省不少利息。所以，即便是贷款５０万，每月增加的还款额大多也不过在百元上下。记者询问了十几位不同职业、不同收入的购房人，他们均表示月供增加对他们还款的影响不大。　　另外有两类人不宜提前还贷，第一类，贷款年限所剩不多的"负翁"。第二类，有投资创业意向的，要看到各家银行都收紧了信贷规模，贷款"门槛"比以前高了，今后一些经营类的贷款也会相应提高利率，因此应该用自己手中的钱去投资，而不必急于先还贷款。　　关键词之七：二手房

　　二手房涨价依旧

　　１１月８日公布的上海二手房指数显示，随着上海楼市的重心外移，市中心区域次新房投资者惜售心态明显，"转售为租"开始成为许多业主的选择。"加息"政策并没有立刻对二手房市场产生影响。上海二手房办公室有关研究人士表示，由于此次加息幅度较小，对于绝大多数还贷者来说影响不大。由于房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。　　（１１月１９日　东方网）(完)

特约编辑　文迪