关键词之三：泡沫

　　现阶段不会出现泡沫破裂

　　泡沫破裂，日本大城市各类物业的价格平均下降了５０％，中国香港房价普遍下跌了将近一半，而记者所采访的所有专家学者均认为这种情况现阶段在内地不可能出现。北京大学政府管理学院张波博士认为，一方面，我国现在城镇居民购房还是以自住为主，即使在北京 、上海等一些大城市，投资的比例也不超过２０％；另一方面，房地产泡沫主要来于地价泡沫，目前地价虽然在上涨，但是如果考虑划拨用地到招拍挂的转变，从计划到市场的转变，在一定阶段内，地价合理上升是必然的。这与当年日本地价几年之内翻了两倍多的情况不同。　　关键词之四：崩盘

　　四大急招防楼市崩盘

　　上海房地产１０多年来一直持续升温，众多境内外投资者在上海购置了物业，在市区，目前高层住宅房价格较高的每平方米已达４万元。而房地产运作大量靠信贷。如果一旦出现大崩盘，将会出现大批负资产者。对此上海市市长陈良宇说，目前有一种说法，上海房地产泡沫大，接近崩盘，房价与收入比例已大大超过正常系数，而购置物业用于投资者高达４０％。第二种说法是，供求关系其实是基本持平的，处于正常状况。但是，兼听则明，对此我们以如履薄冰的心态，确保安全。今年以来采取了四项相应措施。一是调控土地价格，将原来的行政划拨土地，改为拍卖土地；二是优化与改善供应结构，写字楼与商厦可以维持高价格；三是进一步完善交易规则，对购买第二套物业者减少按揭比例；四是大力化解风险度。据统计，今年头９个月商品房每平方米平均升幅为７％，而去年头９个月比前年头９个月的升幅为１９％以上，已收到降温的效果。　　关键词之五：投资

　　抑制非理性投资购房

　　业界人士分析，绝大多数个人房产投资者，是以赚取房产买卖价差为主流投资模式，以出租来获取长期收益的甚少。由于近年来这些城市房价升幅可观，因此升息前５．０４％的个人房贷基准利率，对房价升幅可观的价差而言，资金成本并不算高。个人房产投资者的普遍心态是：此次加息使５年以上的长期个人房贷利率增幅较大，供楼成本相应增加，而投资收益率却相对降低。一些原本打算投资的人改变购房意愿，持币观望。而那些已经入市的房产投资者，出于对今后继续加息的预期，以及随之增加的市场风险，可能会急于在二级市场转手卖房，甚至低价抛售。　　

　　结合经济发展的周期以及人们对利率再上调的心理预期，市场专业人士提醒房产投资者：理智对待加息后的市场反应，房产投资的眼光更应长远，以正确的心态和理性的思维投入到房地产投资行列，在出租房屋过程中，尽量减少空置期，在进行房产投资时，还应对地段及周边配套等影响投资收益的因素做更多的了解，规避投资过程中出现的风险。　　（１１月１９日　东方网）（完）

特约编辑　文迪