本报记者蔡义鸿 靳欣报道 打造一个城市的不是哪个人，而是包括政府、开发商和小业主在内的方方面面、形形色色的人，甚至也包括媒体。这是参加本次论坛的开发商发自内心的肺腑之言。

　　■政府是最大的“开发商”

　　新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆说：我一直在问，对于城市出现的 诸如规划不科学、违反城市发展规律建设等问题，今天的房地产商能做的事是什么？我想发展商要做一件事，政府也要做一件事，政府这件事更大，它应该非常明确这个城市应该以什么样的自然规律往前发展，应该科学地来梳理城市的发展思路。开发商要做的是在自己的地盘上凭良心经营他的产品，但是政府才是城市最大的“开发商”。如何理清城市的生命命脉，使它和城市发展的生命经济规律相契合，是我们要呼吁的，更是要和政府共同努力做到的。越早做到这个，政府的功绩会越大，对以后的损害也会越少，对城市的发展历史就越负责任。

　　毛大庆还说：城市要向前发展，项目可以“结算”，烂了的产品权且不去谈了，可以从头再来，但政府一定要有个意识，思路要清晰，不然开的又是个烂头，永远开不好头。８·３１以来，政府对土地进行盘点，修改土地政策，规范房地产市场，这是个机会，希望政府能利用好这个机会，能好好思考一下城市的价值问题，创造这个城市历史的人要考虑城市价值，这绝对不是钱所能买来的。

　　天鸿宝轩房地产有限公司总经理刘泉也表示：政府要有创造新城市的决心。坝上别墅执行总裁金鹰也说：居住可以创造城市，政府在这方面可以做更多的工作，开发商可以通过走出去、请进来的方式提高自身素质。这样就可以让我们的城市越建越漂亮。

　　■中国需要专业的开发商

　　毛大庆说：现在中国的开发商太全能了，其实这不是好事，太全能的发展商，是一个不产业化、不专业化的开发商。就像小学毕业的开发商，在竞争中开始凭勇敢、胆略可以跑到一定程度，但跑着跑着觉得自己的资源不够了，气喘吁吁了，于是找人，补充资源，但弄到人之后，没有进行职业化运作，还是自己在运作，去充电吧，又放不下手中的生意，于是带着这个问题，继续一瘸一拐地往前跑，于是留下的是城市垃圾。开发商辛苦一遭，至少钞票赚到了，但城市却受害了。这是中国房地产开发的一个非常特殊的现象。现在只能大浪淘沙，没有别的办法，让项目生态性地死亡，但这个死亡的过程是很缓慢的，过程中带来大量的垃圾。开发商、开发行业的国际化、专业化也是对城市历史负责的行为。

　　北京三益达房地产经纪有限公司总经理詹亦斌说：在城市规划建设方面，上海的经验值得学习。他们开发片区是政府先拿出钱来做好片区的环境、道路等基础配套设施，带动片区土地升值，然后再把环境规划做好的土地以高价买给开发商。政府收回前期投入，开发商可以更简单地做项目，双方互利，各得其所，也便于城市的整体规划，避免开发商各自为政。

　　刘泉同时也考虑到了媒体在公众沟通方面的重要作用，他说：与开发商相比，媒体肩负的社会责任更大，一篇文章或多或少能影响政府的想法。最近参加了很多论坛，渐渐发现开发商思考问题开始从一个项目往宏观层面上去思考了。开发商怎么和政府协调呢？政府是官，开发商是民，希望媒体能够有强烈的责任感，让政府让更多人听见我们的声音。蔡义鸿

　　特约编辑:广伟