摸清城市发展规划

　　城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商业也可能因为新修的立交桥而败落。因此，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。

　　重视经营管理水准

　　同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主，收租无门。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。投资商铺，一定要选择具有统一、强大的经营管理能力的开发商。

　　关注转让套现能力

　　套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，在商业旺区内业主还可以向租户收取高额的"建设费"或"顶手费"。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现租赁矛盾等纠纷，将极大增加套现风险。

　　评估行业发展潜力

　　俗话说："男怕入错行，女怕选错郎"，投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。行业前景不佳、毛利薄、恶性竞争的商业难以维持稳定、坚挺的租金，因此倒闭或转行的风险也会加大。另外，投资者还可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

　　调查租金成长空间

　　租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。深圳华强北商业街租金一路看涨、东莞虎门服装专业市场10年租金翻10倍、广州芳村茶叶市场5年租金由20元／平方米涨到120元／平方米，这些都是著名的升值典范。

　　选择高质量租户

　　高质量的租户，可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。对于投资期楼的投资者，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何，这些是非常必要的程序。一个商铺地段再好但出租不出去，也是没有投资价值的。（完）

特约编辑　文迪