“经过多年发展，中铁五局(集团)有限公司现在控制着50亿的闲置资金，因此集团领导做出了占领市场，在全国扩大影响力的战略决策。九州创展大厦是铁道部下属企业在全国的第一个写字楼项目，我们希望借此在深圳打响中铁五局的品牌。”中铁五局九州创展项目负责人朝阳日前接受记者采访时透露。

　　朝阳还表示，中铁五局旗下的贵阳铁五建房地产开发有限公司早于2001年就在贵阳开发了一个超大规模住宅小区，这一名为兴隆城市花园的楼盘，总建筑面积高达50万平方米。目前中铁五局在成都还有2000亩的住宅用地储备，计划建成一个超级大盘。“我们其实对房地产业并不陌生，这次进军深圳写字楼市场只是投石问路，今后还有更大动作。”

　　对于有关资料标明的九州创展开发商为深圳市连九洲实物流网络有限公司，朝阳解释它是“过渡时期的暂时衍生物”。“由于国家有关政策规定，我们在收购项目时也将这家公司一并收购了。在今后的项目操作中我们会抛弃这一公司名称，而强化铁五建地产品牌。”

　　九州创展 欲凭建筑质量决胜

　　据悉，九州创展大厦位于福田中心区民田路西侧，该项目占地面积3685平方米，总建筑面积58000平方米，是一栋98米高的26层办公楼。

　　代理商戴德梁行有关负责人向记者介绍，九州创展的建筑速度在中心区写字楼群中显得极为突出，该项目去年5月18日开工，今年1月18日即已封顶，并将在8月全部竣工。“这么突出的施工速度是航天大厦、华融大厦等周边写字楼无法比拟的，出身建筑行业的中铁五局在这一点上显示出了其独有的优势，同时也受到了许多自用客户的青睐。”

　　中铁五局方面则表示过硬的建筑质量将是其在写字楼市场竞争中的决胜利器。“我们在设计上没有多少花哨的说法，一切从实用出发，但很多建筑指标都达到了相当高的水准，内行的购楼者一眼即可明了。”例如九州创展内共安装了10部日立电梯，5800平方米/台的电梯指标相当突出。此外，九州创展中央空调共有3台离心主机，可极大降低能耗。该项目外墙所用的石材更全部是从福建矿山中开采的天然石材，不像许多写字楼为降低成本使用仿石材材料。

　　进军地产 需加强营销推广

　　除中铁五局外，同属中铁系的中铁建也正在福田中心区操作另一写字楼项目。该项目位于福田中心区市民中心东侧，毗邻安联大厦，目前已出土近10层，并正在紧张施工中。记者了解到，中铁建总公司是施工能力年完成产值700多亿元的大型企业集团，目前深圳众多写字楼项目均由其施工建设。该公司在自身写字楼项目上的态度极为低调，目前尚未确定项目名称，也未向媒体透露相关项目资料。

　　有业内专家指出，中铁建和中铁五局都是具备丰富建筑经验的大型企业集团，它们进军地产业基本不存在技术和资金上的问题。“其它地产商已操作得非常熟练的项目包装、营销推广反而是中铁系企业的弱项，需要在今后继续提升。

    特约编辑：钟善鹏