你想在异地投资购房吗？专家解析异地置业焦点

　　“购房、选房、降低支出成本”，这些常常被视为异地置业中的三大坎，如何化解这些坎，对于实现异地置业尤为重要。中国风景度假住宅(上海)推广展交中心立足于客户，以成功的实践经验给予市民更多异地置业的经验，尽可能降低异地置 业的风险。

　　焦点一：如何选择一个高品质的异地物业？

　　中心观点：异地置业无论是用于投资还是自住，都应选择旅游胜地和热点城市，一般而言，此类城市的物业更具有保值、增值的空间。同时，城市的自然景观、空气质量、气候温度等也都是选择异地物业的基本条件。

　　此外，在购房之前，置业者应对以下两方面问题有所了解，一是当地旅游淡旺季的客流量、二是同类物业的出租率和出租市价。异地置业者长期居住他乡的可能性不大，所以可以考虑出租以次增加投资回报率。

　　异地置业的另一风险就是对当地情况不熟悉，要克服这方面的劣势，消费者就要尽可能通过可靠途径了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力，选择那些口碑比较好、实力比较雄厚的开发商开发的项目。

　　焦点二：以何种方式参与异地置业最合理？

　　中心观点：俗话说，“没有卖错的，只有买错的”。一般来说，买方和卖方，对商品的了解和认知，信息是明显不对称的，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势。异地置业的投资者们人生地不熟，单枪匹马地闯荡异地市场未免会有所胆战心惊，同时也劳神劳力。参加购房团对于异地投资者而言是必要的，一般，购房团都会为投资者提供大量的信息，统一办理相关事宜，解决相关问题，省去了投资者的诸多麻烦，并将投资者自身的劣势转化为优势。另外，如果选择了一个配备了强势的随团律师、专家的高素质购房团，那么对于置业者而言其优势更为明显。

　　焦点三：如何降低异地置业的支出成本？

　　中心观点：对于大多数异地置业者来说，他们投入的成本原本就要比在本地置业投入的成本要高，过高的成本投入实质上无疑是对房价的变相提升。因而如何降低成本是置业者们关注的另一焦点。

　　选择一个高素质的物业公司。异地置业者中绝大部分人不可能长期居住在另一个城市，“出租”势在必行，如果一个物业公司可以承担委托出租，并有较强的能力协助业主处理好房屋在租赁过程中产生的一些问题，那么这必将减少业主来回奔波的麻烦，从一方面降低了业主的人力成本。

　　选择一个信得过的售后服务体系。办理购房后的一系列手续对于异地置业者来说是一个严峻的考验，投资者们往往不希望为了一两道手续频繁地来往于两个城市之间。一个全面的、值得信赖的机构可以与开发商协商，合作，将一部分手续在本地结算，这样就省去投资者许多不必要的麻烦，也是降低投资成本的一种。

　　特约编辑：宋广伟