警惕房地产广告陷阱 法律法规也治不了？

　　“好酒不怕巷子深”的营销理念，现在已被“好酒也怕巷子深”代替，几乎任何产 品没有广告也寸步难行。虽然有“广告法”但广而告之出来的“好酒”未必好，也成了令人头痛的一个大问题。房地产广告即为其中之一。

　　法律带了“人情味”

　　法律的条条框框本是铁面无私的，人们多这么认为。但这要看谁用法律，在房地产商那里，法律似乎欠了他们的“人情”，倒向了他们。如，某房地产广告将位于市郊的房“搬”到市区；将拟通的公交线路落到“实”处；将绿化带“扩”成花园……，并承诺与购房者依法签订合同并公证。买房者看了，并且信了，也就就此与开发商签了期房合同，等到楼开始建了，购房人却发现图纸上的和工地上的不是一回事。开发商的解释是：根据《合同法》１８条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示”。“商业广告等为要约邀请”。显然，广告只是一种订立合同前的邀请，一般情况下不具有法律上的强制约束力。因此，广告 的内容不具法律约束力，换言之，法律站在我们这一边。当然，法律并没把“人情”全给房地产商，《中华人民共和国广告法》以及《房地产广告发布暂行条例》等明确规定：广告应当真实合法；广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者；《中华人民共和国消费者权益保护法》也明确规定，“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的宣传。”《合同法》规定：“当事人订立合同应遵循平等、公平、自愿的原则。在合同的订立、履行过程中，当事人应当讲诚实，守信用，相互协作配合。”可见，售楼广告不是“吹牛不交税”的事情，不负一点责任是不可能的。但房地产商的解释也不无道理。因为法律有了这点儿“人情味”，当购房者一个孤立的个人与房产商这个“神通广大”的组织打官司时，“鹿死谁手”不太好说。

　　浓装艳抹“总怡人”

　　房地产广告打扮的是极其精美的，俊俏的脸上“粉”有多厚非专业“美容”人士可能测不出来。一是房价。现在房价有起价、均价、最高限价之分。起价说白了就是最差的房子价格，地产广告往往打出起价价格，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如某小区标价“每平米２３００元起”但你实地一问，回答一定是这个档次的卖完了，现在是每平米４６００元。而“最高价”则易使人想到还有个最低价，但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。二是绿化。现在有种说法叫做“物不在精，有绿则美”，绿色食品、绿色冰箱、绿色手机，什么东西都往绿色上靠。房地产广告也是非“绿”不语，“都市里的村庄”、“花园小区”、“绿色住房”扑面而来。这里的小区是“１８万平方米低密度多层花园式住宅”，那里的楼盘是“３９％超高绿化生态社区”。究竟什么叫绿色健康家园？难道就是开发商种点树，植点草吗？实际它的内涵深得很，有节能、节水、废物再利用等高科技含量。更实际的是，种点草植点树也往往是对未来的承诺，现实中的却是不毛之地。三是所有你关心的都像海绵里的水，位置、教育、购物、医疗、物业、水、电、暖……你就使劲挤吧。

　　智能小区“特聪明”

　　随着因特网的“燕落寻常百姓家”高科技、智能化成了一个什么都可往里装的大筐，智能化住宅小区也成了这个筐里的“娇娇者”。按业内专家的定义，智能化住宅小区是利用现代化４Ｃ（计算机、通讯及网络、自控、ＩＣ卡）技术，通过有效的传输网络，用多元化信息服务与管理，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。但现在的智能化小区往往“聪明”在了一套自动化保安控制系统或一套计算机局域网上，聪明未见多少，购房者腰包里的钱却少了很多。开发商说的实在：“以前没做过智能化，但现在不做不行，它是一个卖点，别的企业在搞，我们当然不能放过”。在这里，智能与聪明大打了折扣，甚至根本就没有，卖的只是概念。(迟智广)

　　特约编辑：宋广伟