有房在手是租是卖 采用什么样的投资方式更合算

　　周宏

　　有的人在找房子住，有的人手中就有空余的房子。于是，就形成了供与需。但是，对于不同要求的需求者，有房在手的人，该采用什么样的投资方式？是卖？是租？哪种方式更合算呢？

　　■对于 生活稳定者

　　无论怎样，房产的处理对于原来的生活都不会有太大的影响。此时促使我们作出最终决策的可能有以下几种考虑：

　　方案一：对于家庭结构已经基本稳定而自身未来的收入预期变动不大的人来讲，在处理“多余”房产的时候选择出租方式或者转让方式，其主要的差异在于在处置过程中取得的收益是一次性取得一项收入，还是在一段时期内保持一个稳定的现金流。

　　方案二：转让为眼下应急。如果有其他的投资正待进行而急需资金支持，立即转让手中的房产是惯常的做法，这样做可能带来的不利后果是错过了房产的最佳出手时机或者使转让价值因“即时处理”而损失掉一部分，所以在实施操作时要在即时收益和机会成本之间仔细权衡。

　　方案三：出租是长远考虑。如果着眼于为未来可能发生和支出(比如子女教育)做准备，那么通过出租手中的房产来积累资金应该是一个不错的选择。并且将房屋出租对于所有者来说依然拥有变换处置方式的权利和空间，即可以在自身有需要时收回来，或者在市场状况适宜的情况下停止出租再转让出去获益。

　　■对生活存在变数者

　　对于这一类人，金诚信房地产经纪公司总经理邱宏先生认为，如果一切还在不确定的状况下，未来变化可能较大，选择一次性收益还是持续的现金流收益就看我们如何为自己未来的发展定位了。如果拥有现在的房产对于我们来说只是满足一定阶段内的居住需求，未来还有更高的需求，那么在市场条件相配的情况下将房产转让出去以取得一定量的资金，是一个明智的做法。我们既可以将这笔资金用于加速事业发展的投资，也可以将它直接投入到理想的房产中去，使自己更早地享受到理想中的居住环境。

　　特约编辑：宋广伟