■文/邹瑾
近几年来，海南的房产市场备受关注。究其原因，与全国各地一线城市相比，海南的房产市场仍处于启动阶段，房价相对较低，而海南独一无二的热带城市风光以及不可限量的发展前景，使得人们对海南房产市场充满了信心，并投身其中。以上种种利好因素的整合推动了
海南房产市场的发展。对异地置业者而言，置业海南的机会已经成熟，第二波置业热潮即将到来——置业热潮直击海南楼市
据统计，2003年1－4月，海南房地产开发呈现良好的发展势头，投资速度与商品房销售保持增长态势；2004年的上半年海南岛全部商品房投资中，住宅投资比去年同期增长110.5％，6个月累计房屋销售面积达48.28万平方米，较去年同期增长164.3％，占本年度新开工面积的60.9％，其中住宅销售44.55万平方米，比去年同期增长154.1％。全省6个月房屋累计销售额比去年同期增长123.0％，其中住宅销售额增长138.4％。
相关数据显示，2002－2003年，海南的房产价格上涨了40％。有专家认为2－3年后海南经济仍将处于一个提速发展时期，海南楼市仍将有一波较强的行情。据了解，近两年，已有不少房产中介公司、异地置业团体将目光锁定了海南房产市场，并在投资海南房产中获益。他们普遍认为，海南仍是近几年房产界的赢利热点之一。
中国风景度假住宅(上海)推广展交中心作为沪上首个异地置业者平台，将海南海口定为展交中心“异地置业直通车”的首发站，充分显示了对未来市场走势的判断和把握。展交中心负责人表示，通过近期对上海市场的调研了解到，60％的上海市民将海南作为异地置业的首选地区。这一信息给予了展交中心较多的启示，为了更好地实现沪上这类置业者的愿望，从年初至今，展交中心对海南及海口进行了数次实地考察与论证，并作了一次项目试点推广，取得良好的效果。展交中心选择海南海口作为下半年度首推的主题城市。中心的专业人士坚信海南房产市场的发展潜力势必不会辜负上海置业者的期望。
整体规划促进市场复苏
10多年前，海南房地产市场出现的经济泡沫着实令不少投资者刻骨铭心，近来年海南房产市场经过了“修身养息”后，终于再度复苏并呈现出勃勃的生机：2004年海南房屋的开发成本大大提高，较之2003年实际提高近500元每平方米。因此有关专家分析认为，当2003年的存量市场被消化后，2004年的房价会提高500元左右，预计2004年底很难再到价格低于2000每平方米的房子，海南房价不断上升的趋势已经初显端倪，市场也由此逐渐复活。
但是，面对房产市场上目前的利好因素，仍有一些人担心海南房地产泡沫再起，担心重蹈十年前的房地产虚热覆辙。的确，经历过了房地产经济泡沫，投资者势必更为理性、谨慎，担心是难免的。对此，有关官员、专家经过科学理性的分析，得出这样的结论：经过近几年的盘活，海南常见的“半拉子工程”、“烂尾楼”已经得到了有效的整治，例如2003年7月，当地政府组建了专门处置金融机构积压房地产的联合资产公司，一场处置海南积压房地产的“攻坚战”就此拉开了序幕，经过半年的努力，至去年底，散落在三亚各处的120宗半拉子工程全部处置完毕，整个海南房产市场的积压房地产已处理了80％，剩下的20％预计在2至3年内被逐渐消化。可以说，目前海南的房地产业处于正常的发展时期，楼市供需平衡，不是“虚火”是“实旺”。
专家分析，1993年和1994年时期，海南的房地产投资每年高达57亿，占全省固定资产投资的34％，远远超过了20％的警戒线。2002年房地产投资额达20亿，占全省固定投资的8.9％，而2003年1至11月，投资36个亿，占全省固定资产投资的13％，投资比例仍然处于合理的范围之内。因此，海南房产市场目前处在良性的发展阶段，不存在泡沫之说。
高质项目开辟岛外市场
海南房产的成交量可谓逐年攀升，这些成交量中一半以上是来自岛外的资金。岛外人士如此青睐海南，不仅是由于其独特的景观资源，更是被其优质的房产项目，良好的发展潜力深深吸引。
据了解，近年来海南各地新建的房产项目中不乏优秀者，这些项目利用了海南得天独厚的景观优势，充分考虑到岛外人士对休闲地产的需求，在项目的开发过程中融入了新颖别致、超前规划设计理念、成熟配套设施、优质完善的小区环境等特点。开发了一个又一个优秀的项目，备受异地置业者的青睐。这些项目在海南的房产市场上掀起了一波又一波的异地投资热潮。例如展交中心近期推荐的“新世界花园度假村”、“阳光经典”和“景瑞花园”等，这些项目在海口甚至在海南房产市场上都可称之为“高含金量”的作品。据展交中心负责人介绍，这三个项目一般都具备拥有海景、周边配套成熟、小区容积率较低等优势，在海南当地的房产市场上销售业绩节节攀高，吸引了50％以上的异地业主入住。
有关人士分析，当前海南楼市中岛外客户比例急剧上升、并不断地扩大。覆盖了北京、上海、江苏、浙江等国内较发达地区，甚至一些欧美人士也来海南购房。这一情况一方面彰显着海南房市不可限量的前景。另一方面也调动了较大一部分潜在客户的购买欲望，促进了海南房产投资市场升温。
品牌效应增添价值砝码
20世纪90年代以来，居住环境的健康性与方便性、舒适性、安全性一样，成为最基本的居住性能衡量标准。2003年的“非典”经历，令健康居住的概念再度引起了重视。专家认为，海南作为一个未受污染的长寿岛，正好契合了这种标准。业内人士指出，很多人选择第二居住地，看重居住、投资皆宜的“两栖”性，除满足自身居住外，房产还要能保值、增值，包括租金收入等问题。海南“健康岛”品牌优势的影响力，加之博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛等大型活动均在海南举行，使得这种“两栖”愿望得到满足。同时，这些因素也在一定程度上促进了市场效应，拉动了房价的增副，为海南的房产发展前景又增添了一份价值砝码。
特约编辑：宋广伟
