2004年西安房地产市场大变脸 三方面表现突出

■写字楼开发量减小，销售量放缓

　　从去年下半年至今，写字楼有一个明显的趋势，就是开发量减小，销售量放缓。

　　前几年，西安几乎每个月都有几个写字楼开盘，据说销售也不错，可今年以来，很少有新开盘的写字楼项目，就是 以前没有销完的写字楼，今年的广告量也很少。日前，记者从一些写字楼销售中心了解到，选购写字楼的客户，基本上都是找上门的，因此写字楼的形象非常重要，就是广告，基本上也都是形象广告。

　　前几年，盲目的开发是造成写字楼滞销的一大原因，据了解，2000年———2002年，是西安写字楼开发量最大的时期，当时，只要好一点的地段，开发商都会拿出来做写字楼或者是商住楼，一时间写字楼遍地开花。从2002年后，写字楼销量放缓，而且很多新兴的写字楼开始挖旧写字楼的客户，整个市场陷入无序竞争的状态。

　　去年就有人说西安的写字楼市场已经趋于饱和了，今年，写字楼逐渐收口，开发量有明显的降低，业内人士预计，如果没有大的变故，大规模地增添写字楼要到两年以后了。

　　从《西安房地产市场月度报告》来看，写字楼市场价格近期略有下降，这对目前很多新兴的公司来说是一个利好，不知道价格下调后，对销售能有多大的帮助。

　　■中小户型今年最抢手

　　近年，中小户型开发一路顺风，今年市场上销量最好的仍然是中小户型。

　　2004年上半年，西安市涌现出了很多新项目，不管是南郊的还是北郊的，离城区近的、远的，总之，购房者最先抢购的都是80平方米左右的房子。据了解，中小户型之所以热销，除了总价低以外，布局结构合理，户型紧凑，没有浪费空间也是购房者喜爱的一大原因。

　　随着人们收入水平的提高，买房的群体越来越年轻化，据了解，现在，买房的人当中，20多岁的年轻人占了很大比例，两口之家、三口之家的经济主力，因为工作时间不长，积蓄不多，家庭人口不多等原因，大多会考虑总价比较低的两居室。因此首付五六万，月供1000元左右就成了这些人最能接受的买房方式，于是中小户型就沾了光，一般来说，一个售楼处，最先售出的都是中小户型。尤其是最近，当很多购房者持币观望的时候，各大售楼中心的小户型已经卖完了。

　　以前，华商购房者俱乐部曾做过一份调查，大约有50％左右的购房者会选择80—120平方米的房子，80平方米的房子，如果总价控制在20万以内，销量最大。在随后带这些购房者看楼的过程中，记者发现，80平方米左右的户型最抢手，实在没有这样的户型了，购房者才会考虑面积稍大一点儿的房子。

　　■物业服务越来越人性化

　　《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》，从7月1日起执行的物业服务收费新的标准规定：业主购买房屋后从未入住的或者入住后不使用期连续超过6个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，物业费也能打折。

　　以前，小区最主要的矛盾都是由“代收费”引起的。最严重的就是水电费的收取，到收水电费的时候，物业公司提前就会出通知，可是总有一部分业主找种种借口拖延或者拒交水电费，而物业公司必须给水电的主管收费部门交费，一年下来，物业公司要垫很多钱在里面。如果一个物业公司长期都收不齐水电费，又没有能力再垫付下去的时候，有关部门给小区停水、停电的话，业主就会指责物业公司。

　　现在收物业管理费，住宅小区，除了车辆保管费外，又添加了特约服务费这一项，接受业主、使用人委托的特约服务如搬家、运送液化气、接送孩子、照顾老人等，这些服务收费必须实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。本报记者　小雨　　特约编辑：宋广伟