市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:9】

    留言板 青島市市北區上清路39號櫸林山莊的小區居民，自2000年購買櫸林山莊商品房後，產權證一致無法辦理

    局長︰您好！我是青島市市北區上清路39號櫸林山莊的小區居民，自2000年購買櫸林山莊商品房後，產權證一致無法辦理。 2008年11月29日，我們從《半島都市報》、電視等新聞媒體上了解到政府相關七部門要聯手為購買青島市商品房無法辦證的業主，力爭用半年的時間解決辦證難的問題，爭取解決2006年1月1日《青島市房地產開發經營管理條例》實施之前約3000套國有土地的辦證難問題。市房地產交易中心王育京主任向媒體介紹了辦理的範圍。根據王主任介紹的範圍和我們多次到市房地產交易中心了解的情況，我所居住的市北區上清路39號櫸林山莊屬于解決的範圍，但時至今日，時間已經過去一年三個月了，不但沒有解決，而且連任何消息都沒有。今天我要向你提出以下問題︰一是市北區上清路39號櫸林山莊何時能辦理房產證，會不會長期拖下去？二是如果不能辦，是什麼原因，作為小區居民我們應該怎麼辦？附︰你局近年來的答復陳培新︰您反映的市北區上清路39號房地產項目由青島花木公司與青島興利房地產開發公司開發建設。該項目因用地手續不全，故不具備辦證條件。我局已將該項目納入“問題產權”解決範圍，目前正在聯系開發企業辦理有關土地手續，預計上半年內有望得到解決。待該項目相關手續完善並具備登記條件後，將發布辦證公告，通知購房人辦理《房地產權證》。　市長信箱土地局答復︰ 2010-3-12)範先生︰ 您好，您反映問題我局已收悉，已轉相關部門，正在辦理中，有辦理情況我們將及時回復。 二0一0年三月十二日 2010/3/9)您好，來信收悉。經落實，市北區上清路39號房地產項目由青島花木公司與青島興利房地產開發公司聯合開發建設。由于存在用地手續不全、建設主體與銷售主體不一致、未辦理竣工驗收備案手續等問題，興利房地產開發公司無法辦理該項目的初始登記。經研究，該項目已被納入市政府開展的解決部分房地產項目《房地產權證》工作範圍，並經市、局聯席會議確定了辦理意見。意見確定采取行政處理與產權登記分離並同步推進的原則，由相關職能部門依法查處違法用地及違規銷售房屋問題；對市北區質量監督站出具的"質量驗收符合要求”的證明予以認可，不再辦理竣工驗收備案手續，待完善用地手續後辦理初始登記手續，發布辦證公告，為購房人辦理《房地產權證》。 2010-3-18)王先生︰ 您好，您反映問題我局已收悉，市北區上清路39號房地產項目由青島花木公司與青島興利房地產開發公司聯合開發建設。由于存在用地手續不全、建設主體與銷售主體不一致、未辦理竣工驗收備案手續等問題，興利房地產開發公司無法辦理該項目的初始登記。經研究，該項目已被納入市政府開展的解決部分房地產項目《房地產權證》工作範圍，並經市、局聯席會議確定了辦理意見。經多個職能部門的共同努力，問題二、三基本得到解決。現青島興利房地產開發公司正在局行政審批大廳完善用地手續，待用地手續完善後我局“中心”將盡快辦理該項目初始登記，發布辦證公告，為購房人辦理《房地產權證》。二一年三月十八日 我們期待著你的答復！

    答復︰您好，該項目遺留問題，預計今年上半年將完善該項目的相關建設手續，為開發建設單位辦理初始登記，屆時我局將通過媒體發布辦證公告。

    同時，需要提醒廣大網民，今後在購買商品房的過程中一定要增強法律意識，要看清開發商是否具備土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等證件。莫要貪圖便宜，購買手續不全的房屋，使自身的合法權益受到侵害，再次形成新的問題產權。