開征房產稅恐引社會變革 官員隱形財產將曝光

    二套房認定標準引發疑問 婚前購房算入婚後購房數嗎

    信息時報訊 (記者 喬倩倩) 日前，中國銀監會相關負責人透露，新的房貸政策是以房屋數量來認定“房屋是否為第二套第三套”，同時，認定範圍以家庭為單位。消息出來後，因為具體的操作細則尚未出台，引發了不少市民的討論。針對一些市民提出的疑問，昨天記者采訪了部分銀行和房產中介。

    個案1 結婚前的房子如何算？

    一對

    在一家外企上班的小林和男朋友陳先生準備在今年下半年結婚，目前兩人已經在自己的名下分別擁有了一套房子，但都是與家中的父母一起合住的。為此，他們有計劃在結婚後再買一套，將原來的房子留給各自的父母住，小兩口可以享受更自由的個人空間。對于這次公布的房貸新政策，小林很困惑︰“像我這種情形，婚後購買的房子究竟屬于第幾套？”

    對此，廣州市一家按揭中介公司的負責人告訴記者，估計股份制銀行和國有商業銀行對小林這種情況都會認定為第三套房，但操作方式會不一樣。股份制銀行對第三套房要求首付比例至少五成，利率在基準利率的基礎上上浮10%以上。而國有商業銀行可能更加嚴格，算作“第三套”房，部分銀行一般就不會發放貸款了。

    深圳發展銀行一位人士告訴記者，目前他們對第三套房不會再發放房貸。而建設銀行[5.17 -0.39%]廣州分行的相關人士則表示，因為執行的細則目前尚不明確，現在無法作出預測。

    個案2 集體戶口的房子怎麼算？

    小王是集體戶口，有同事買房的房產證落在集體戶口上，小王買房的話應算第一套房。

    小王是廣州某事業單位的員工，大學畢業後戶口一直留在該單位的集體戶口上。他對新的房貸政策也有疑問︰“如果我買房，但是集體戶口上已經有人購買了房子，那我買的房子能否仍算作第一套？”

    對此，房產中介合富置業的一位工作人員告訴記者，像小王這種情形，雖然小王的同事之前購買的房子房產證是落在集體戶口上的，但二套房的認定是以家庭為單位，小王與同事不是同一家庭的成員，所以小王即將購買的房子，也應算作第一套房。

    不過，銀行的人士對此沒有表態。

    開發商︰政策“嚴過頭”

    信息時報訊(記者 羅莎琳) 二套房“以家庭為單位，認房不認貸”，這與此前執行的二套房認定標準出現了“根本性的變化”。廣州不少開發商直言，政策嚴過頭。同時，對于現階段銷售策略，開發商也不盡相同。

    大集團︰按兵不動

    “現在政策在加強，市場觀望是肯定的，我們也在看市場，價格暫時沒變動”，富力地產[10.92 -2.85%]廣州公司營銷總監朱文婷表示。據了解，在政策的突變下，廣州地產巨頭紛紛沉默，按兵不動。

    有業內人士分析，大地產商的動作可能會引起連鎖反應，因此他們都比較慎重，目前政策還是剛剛出台，市場的不穩定因素也很多，但還沒有讓他們立刻降價的理由。此外，由于去年大多數上市地產公司銷售業績都出現翻倍增長，廣州地產專家黃穗城預計，大地產公司與政策的“抗衡”至少還能持續兩三個月。

    郊區盤︰擬降價一成

    一向配套缺位的郊區樓盤，在此次新政下的反應最大。不少樓盤已經在第一時間內做出了降價的舉動。幅度最高達到10%。

    增城某洋房樓盤計劃將價格下調10%，盡管價格已經在“4”字頭，但該項目營銷經理王小姐仍然表示擔心，增城目前的交通問題還沒有得到根本解決，又出台了新政。加上項目量比較大，現在的處境如屢薄冰。她表示，趁“五一”期間，加大促進銷力度。“這只是第一步，如果成交量一直低迷，不排除加大優惠”。

    貴價盤︰堅決不降價

    有開發商表示，此次政策對“中產階級”影響比較大，對于高端買家來說，盡管受政策影響月供款會增多，但出于對市中心稀缺價格樓盤的保值認可，他們多不會因為政策因素而放棄買房。

    目前，廣州“貴價樓盤”之一的匯景新城即將推出新一期組團，價格3萬元/平方米，僑鑫集團有限公司營銷管理部品牌總監韋鳳君表示，樓盤絕不降價。據她透露，廣州市中心房子的稀缺性有目共睹，尤其是最近“三舊改造”中的林和村拆遷，成本接近2萬元/平方米，今後的賣價肯定不會低。

    中行︰原則上暫停第三套房貸款

    據新華社電 中國銀行[4.04 0.75%]昨日宣布，推出房地產信貸管理措施，原則上暫停發放第三套及以上住房貸款，並將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

    中行表示，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。

    對于存量首套、二套、三套及以上的房貸利率，中行表示，將根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時，將浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

    同時，積極支持居民購買套型建築面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，利率水平繼續按照基準利率的0.85倍執行。對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍。