二套房認定將認房不認貸 以借款人持有量為準

    二套房認定將“認房不認貸”

    二套房認定標準有望作出重大改變，將“以銀行信貸記錄為準”改為“以借款人實際持有房屋數量為準”。

    《第一財經日報》昨日獲悉，銀監會正就各銀行二套房新政執行情況進行摸底。一位權威人士表示，決策層傾向于最嚴格的二套房認定，即以借款人實際持有房屋數量為準，而非現行以銀行信貸記錄為準。“因此，涉及到房屋監管方面的信息，需要住建部方面給出明確認定，銀行方

    如果這樣，則一方面可理解為標準變得更嚴了——無論有沒有貸款，只要手頭有一套房，再貸款買房就視為購買二套房；另一方面，標準也可以說變得更松了，因為目前很多銀行並不以手頭有沒有房為二套房認定依據，而是以貸款次數來認定，只要以前貸款買過房，哪怕現在已經賣掉，再貸款買房也視為購買二套房。

    銀監會調研二套房貸

    在本月14日二套房貸款首付最少五成、利率不低于1.1倍政策出台後，各主要商業銀行陸續按新規操作二套房貸。但具體實施細則的制定方面，各行“觀望”氣氛濃重，觀望的核心問題在于二套房認定標準。

    一股份制銀行相關人士表示，希望主管部門就二套房認定標準等細則問題，為各銀行提供公平一致的操作尺度。而據其了解，目前銀監會正在對此進行調研。

    二套房認定標準是差別化房貸政策執行中亟待解決的問題。目前銀行廣泛接受以家庭作為二套房認定範圍。“夫妻雙方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系統中有過房貸記錄，不管貸款是否已被還清，都被視為二套房。”中國銀行一位信貸員說。

    但對于“改善型住房”，監管層始終沒有明確說法。今年1月，國務院發文收緊二套房貸時，“改善型住房”從文件中消失。

    盡管二套房貸實施細則尚未公布，但各銀行均開始采取“新老劃斷”方式嚴格執行房貸新規。“14日之前簽訂房貸合同的，按照老政策執行；14日之後的，執行房貸新政。”上述股份制銀行相關人士稱。

    多部委官員解讀樓市調控

    昨天晚上，有關樓市調控的多個部委人士做客中央電視台《樓市新觀察》節目，解讀近日出台的房地產系列調控政策。國土資源部昨日還特別發通知“敬請收看”。

    對于“商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名”這條規定，住建部房地產市場監管司司長沈建忠昨日在節目中表示，這是為了保護消費者的財產，二是為了防止炒樓花。

    北京中原三級市場研究部也認為，這一政策使得炒賣期房的現象將杜絕，認購協議簽訂到實際拿到房本一般需要1年以上時間，而一旦政策卡嚴，禁止擅改購房者姓名，將使得炒房者炒賣期房的可能大大減少，有利于商品房市場去除炒作者。

    對于捂盤惜售，沈建忠認為，在房地產價格上升的時候，他們（開發企業）就會采取各種各樣的手段來捂盤惜售，這次住建部根據各地經驗和現有法律法規作了一些規定，預防企業違規操作。

    國土部土地利用司司長廖永林昨日在節目中表示，國土部今年增大了住房用地供應，將有利于房地產開發企業取得土地，有利于平抑市場價格。（韓婷婷 吉青 劉展超）