嶗山區長楊鵬鳴四答網友 滿意度調查

    帖號269、271、386、411、797: 嶗山區的發展太慢

    相比而言，嶗山區具有得天獨厚的優越條件，但這幾年其他各區的城市建設遠遠跑在了嶗山區的前頭，，比如石老人以東區域，尤其是三姜和沙子口一帶，規化改造了很多年了，至今沒有什麼發展，多好的地理條件，尤其這里是通往嶗山風景區的必經之路，早該不是現在的樣子了。希望嶗山區的決策力度再大一些，發展速度再快一些。

    答︰感謝網民對嶗山發展的關注。沙子口片區一直受景區保護和片區無規劃等制約，城市化進程較慢。目前，沙子口39個社區有27個社區分別涵蓋于《姜哥莊片區控規》、《沙子口片區控規》、《嶗山科技城控規》和《登瀛片區控規》範圍內。姜哥莊和沙子口片區控規09年底經市政府批復，正式頒布實施，結合控規編制情況，2010年將展開四姜和中北嶗村莊改造工作。科技城控規正在上報審批階段，登瀛片區控規正在編制階段。屆時，將根據正式批復的規劃推進片區村莊改造工作，提升片區城市化水平。

    帖號345、500、517、573︰金地房產證問題 我們是嶗山區海爾路南端金地公寓的業主，我們買該房十年但房產證至今未有辦成，原因是︰該地原是商業用地，後經嶗山區土地局及規劃局批準開發商青島金大地實業有限公司建成了住宅，但不知何故政府沒讓開發商及時交上土地性質變更費用，現在開發商不配合補交該部分費用，導致無法辦證。我們連續幾年數次找過土地局，土地局均以開發商不配合，他們又無執法權為由一拖再拖。我們認為︰我們購買該房時五證俱全，買房程序合法且政府按住宅標準征收了的契稅，政府就應該給業主辦證。至于開發商欠政府的費用，應由政府通過法律等途徑解決。 另外，08年秋市政府出台政策，屬于開發商拖欠相關稅費的問題，政府可以先給住戶先辦房產證，然後開發商所欠的稅費由政府負責督辦。我們的房產證都拖了近十年了，政策出台後我們也去嶗山交易中心登記了，也多次到嶗山區政府相關部門上訪過，可一直沒有結果。請問楊區長我們的房產證何時能辦？盼喜訊並祝工作順利！

    答︰網民您好。根據2008年市政府出台的《關于解決部分房地產項目〈房地產證〉辦理問題的意見的通知》（青政辦字（2008）123號）文件精神，嶗山區政府把“辦證難”問題當做重要的一項民生工程來抓，專題研究解決部分項目房產證“辦證難”問題，其中就包括金地公寓項目。

    經調查，“金地公寓”項目由青島金大地實業有限公司于1997年3月開始開發建設，建築面積14820平方米，因超面積及房屋存在質量問題受處罰等原因停建。2003年4月市規劃局同意變更，建築面積增加為23901平方米，2003年7月重新辦理建築工程施工許可證，該項目重新開工建設，2003年底主體封頂。前期，因建設單位與施工單位存在糾紛及涉及消防驗收等問題，一直沒有辦理竣工驗收手續，不能按合同約定時間交付房屋，引起業主多次上訪。為促進該項目的竣工驗收及交付業主使用，嶗山區建設局多次召集建設單位、施工單位及監理公司等單位就金地公寓房屋竣工驗收、交付使用等問題進行協調，督促建設單位盡快組織施工，完善有關手續。2006年9月20日金地公寓辦理了竣工驗收備案手續。

    金地公寓批準土地用途為“旅游”，出讓年限40年，截止日期2034年6月20日。因涉及用地性質與規劃用途不一致及使用年限不同問題，經嶗山國土分局請示市國土資源房管局，需要先辦理用途變更，再辦理信息入庫後為業主辦理土地證。目前，金大地公司一直未到國土部門辦理相關土地手續。嶗山國土分局正在通過各種途徑查找該公司，待找到後，將督促該公司到嶗山國土分局辦依法理容積率審核手續，補繳土地出讓金，簽訂土地變更協議，為其辦理土地相關手續。待將土地信息錄入市國土資源房管局交易登記系統後，區房管部門即可辦理初始登記，然後為業主辦理《房地產權證》。