嶗山區長楊鵬鳴四答網友 滿意度調查

    帖號154: 錦繡花園何時能辦土地證

    答︰該項目涉及兩宗地，分別于1999年和2003年登記發證。由于2001年左右對用地界線進行了調整，開發單位應將其1999年登記的土地證交回進行變更，但開發單位未前來辦理，導致登記的兩宗地壓界，暫時不能整理數據入庫。現需開發單位青島市商城房地產開發公司到嶗山國土分局辦理地界變更手續、提交契稅繳納憑證和權屬備案申請。

    帖號185︰嶗山區汽車東站南側的商務三區，目前閑置了大片土地，請問什麼時間有實質性的進展，推進商務三區的建設謝謝！

    答︰感謝網友對嶗山發展的關注。商務三區里汽車東站南側地塊為國有儲備用地，國有儲備用地的出讓需按每年的儲備及供地計劃逐步推進。目前嶗山國土分局已就其中部分地塊開展招拍掛出讓的前期工作，主要涉及規劃審批、價格評估及出讓方案批準等，待前期工作完成後即可啟動招拍掛出讓。

    帖號190、298:東城國際南區東側遺留多年的破舊房何時規劃呀？ 在海爾東城國際南區東側（金頂花園的後面），有大片以前的破舊房屋，里面住滿了外來閑雜人員，嚴重影響了周圍居民的生活。雖然他們是社會底層人員，需要社會的認可。可是我們也是辛苦的買房，不希望每天開窗時濃濃的煤煙沖進來，白天也要拉上窗簾。晚上孩子回家提心吊膽。

    答︰東城國際南區東側用地位于青島市浮山新區控規範圍內，規劃該處用地為42班小學。據了解，市有關部門已將該小學列入建設計劃，目前正在辦理前期相關手續。

    為保障居民的日常生活，中韓街道已經協調小埠東社區利用三天的時間（3月16日至18日），對該區域存在的環境衛生問題進行了集中整治。下一步，將對該區域進行重點關注，特別是要對該區域生活垃圾安排專用車輛進行清運，避免垃圾回潮現象的發生，為居民營造良好的衛生環境。

    帖號195:留言板 “土地使用證另行辦理”是什麼意思？

    我購買的石雀山莊房子，房產證蓋有“土地使用證另行辦理”的章，請問為何有此章？是說明房子沒有土地使用權嗎？另外，請問嶗山區所有房子的土地使用權都是50年而非70年嗎？我們若想辦理土地使用證該如何辦理？

    答︰您好。《房地產管理法》規定住宅用地土地使用年限最高70年，嶗山區以往一直按50年出讓土地使用權，也是按50年使用年限收取土地出讓金。自2007年以來，沒有特殊情況的，我區也按住宅用地70年進行出讓。在具體的土地證辦理過程中，出讓年期需要按照該宗土地的出讓合同中的年期約定辦理。

    2007年1月1日，嶗山區土地審批管理權依法上收至市政府，按照青島市國土資源和房屋管理局的統一要求，嶗山區啟用與市內四區統一的交易登記系統，停止辦理單獨的土地證，實行“兩證合一”，原已發放的“房產證”和“土地證”也需要收回，換取“兩證合一”的《房地產權證》。由于我區目前辦理的新版房產證為房地產權證，在尚未“兩證合一”的小區辦理房產證時國土分局僅對房產情況進行登記，故土地信息欄加蓋“土地證另行辦理”章，但該章並不代表房屋沒有土地使用權。

    帖號238、328︰大河東，小河東什麼時候改造

    答︰感謝網民對嶗山發展的關注。大河東、小河東位于《登瀛片區控規》規劃範圍內，目前片區控規編制工作已列入區政府工作計劃，正委托中國城市規劃設計研究院進行編制，計劃2010年6月底完成成果編制，並上報市政府審批。在規劃正式批復頒布實施後，將依據控規進行片區村莊改造工作。