国五条咨询量暴增 地税热点答疑

    青岛新闻网3月20日讯 记者从市地税局获悉，3月初“国五条”出台后，市民拨打12366地税热线询问房产转让相关税收政策的电话暴增，高峰期一名话务员日均接话量达到156个。

    据悉，市地税局每天组织12366热线人员对房地产税政热点解读进行讲评，做到答复专业化、权威化，消除和化解市民对税收政策的疑虑。同时，市地税通过12366热线系统公告提醒功能，集中播放房地产税政要点；为方便市

民登录网站查询最新政策，工作人员及时搜集整理每日热线焦点问题，第一时间更新到网站12366知识库；除此之外，通过青岛人民广播电台《地税之声》栏目详细解读二手房交易税收政策，帮助市民释疑解惑。

    经过前期广泛宣传，目前热线话务量已降至正常值。（青岛新闻网记者 朱颖 通讯员 徐继红 鄢润波）

    相关链接： 热点问题解答  

    什么是“阴阳合同”？危害有哪些？

    问题回复：目前，二手房交易过程中存在着大量“阴阳合同”的现象。即合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以躲避政策监管、逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。

    “阴阳合同”是一种违规行为，使得守法者比违法者承担了更重的税负，形成不公平。在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。比如有的买方在按照虚假合同金额低价支付卖方后，就要求卖方办理产权过户手续，由于不支付尾款而诉诸法庭，导致卖方实际利益受损；另外再次转让该房产时也会由于扣除成本减少导致税负转嫁至买方。

    二手房交易，价格调整后怎么交税？

    问题回复： 为了防范阴阳合同，纳税人在办理房产过户手续时，我们会对比申报的价格和计税价格标准，如果申报价格正常就按申报价格计算缴纳税款，如果申报价格明显低于市场价格而且没有正当理由就按计税价格标准计算缴纳税款。

    影响房屋价值的正当理由有哪些？

    问题回复：依据房地产估价理论，正当理由是指客观的、实际影响二手房价值的因素，如房屋的环境因素、质量因素等。在二手房交易价税价格标准产生过程中，税务部门已经考虑了区位、楼层、建筑年代等明显影响房屋价值的因素。除此之外，如果纳税人认为其房产交易价格虽然明显偏低但有正当理由的，可以向主管税务机关提供相关情况，由主管税务机关研究提出处理意见。

    上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。