楼市新盘扎堆上供需双方都很急

    上周五晚 ，“二手房个税将由1%改为差额20%计征”的“新国五条”楼市新政出台 ，最近两天虽说是双休日 ，但买房人 、卖房人以及开发商 、中介都没歇着 ，不仅二手房抓紧过户签约 ，上千人组成的看房团更是奔赴岛城各大楼盘 ，盼着在新政细则 “落地”前赶紧挑到一套合适的房源。面对此次新政 ，交易各方无不心怀忐忑。

    二手房

    大量房源浮出水面

    个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但这个悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状，最直接的表现就是：买卖双方不再犹豫。

    “今天白天接了几十个电话，全部是各种朋友来咨询的，问题全部是围绕个税新政。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。“前期已经看房，之前还犹豫，现在基本上不犹豫了。以前是业务员打电话催买卖双方，但昨天是买卖双方打电话催我们业务员，昨天公司的成交量是平时的两三倍。”与他一样忙着接电话的，是岛城几乎所有二手房中介的业务人员。

    新政加速交易决心的同时，大量二手房源纷纷浮出水面。上清路附近一中介机构店长王永刚表示，来上清路、延安三路一带买二手房的多是为了孩子上学，附近有上清路小学、台湛路小学，都是比较热的小学，附近的二手房源可谓是学区房，房主之前的惜售心态很浓重，很少有新房源出现，但是昨天一天就有十几套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。

    市民闫先生五六年前在北仲买了一套约60平方米的小房子作为过渡，如今孩子已4岁了，他希望换套大点的房子，考虑到夫妻俩的工作地点以及孩子上学，他计划在福州路与宁夏路交汇处附近买套三居室的二手房。“其实从去年就不间断地看房子，但一直犹犹豫豫没定下来，在这个节骨眼上，新政细则出台了，二手房交易要按照差额的20%征收个人所得税，要多交十几万的税，真是冤大头。虽说青岛还没正式实施，但我也怕赶不上。”闫先生说，接下来他想观望一下，实在不行，就不换房了。

    新房

    买房人转变“目标”

    昨天下午1时，辽阳西路新业广场停车场上，人声鼎沸，两排大巴长队中间，是黑压压的年轻面孔。由搜房网组织的一次规模甚大的看房团正要出发。看房团分新市北线、崂山线、李沧东线、李沧西线、城阳线、高新区线、新黄岛线共7条线路，探访各大板块30多家楼盘，赶赴现场的网友数量接近上千人。

    尽管刚出台的新政最大亮点是针对二手房，但是在去看新房的市民看来，这个新政势必会影响到自己。记者跟访了其中的新市北看房线，在万科城售楼处，市民刘女士告诉记者，她这次是和儿子一起来看房的，儿子刚刚结婚了，但一直没有房子，实在不是办法，从年前就开始看房，一直到现在没看到合适的房。“我们这样的是纯刚需，这次新政对二手房市场打击比较沉重，我估计会把买房人‘逼’到新房市场上来，说不定会助涨新房，很担心新房涨价，我看大家都挺着急的，再不买就怕买不上了。”而在海信湖岛世家售楼处，一市民说自己心里很乱：“我得把原来小房子卖掉才能买新房，这样一来要多交个税了。其实这次新政内容很多，包括二套房贷首付可能加码等等，这些都可能影响到我换房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步。”

    研究生毕业后参加工作两年的胡小姐今年要结婚。“我在市南东部那边上班，喜欢辽阳西路洪山坡那片，年前我一直在看二手房，感觉那边配套完善、交通便利，而且单价在一万二三左右，在我们预算范围内，本来打算年后就定下这事，哪知道新政下来了，二手房不敢看了，就担心税费没办利索，青岛出台细则了，这不就赶紧出来看看有没有合适的新房。”

    开发商

    加快销售步伐

    买房人忐忑，开发商也好不到哪儿去。新黄岛区的一看海楼盘的相关负责人说，新政细则对高端住宅会产生直接影响，如果限购从严，会让购房者无空可钻。新都心片区一楼盘销售人员分析说，表面上看新政打击的是投资客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打击，整个市场会冷下来，刚需楼盘不可能独善其身，所以该楼盘打算近期就推出三栋楼的新房源，加快销售步伐。

    记者了解到，多个新盘计划近期入市销售，如位于原四方瑞昌路187号的颐和广场计划在3月开盘，首次开盘计划推出300套左右房源，价格待定。60-89平方米为主力户型，该项目配套的商业综合体目前正在规划中。新市北还有万科城、万科蓝山、青岛印象山、国信紫云臺都计划在3月进行房源加推。备受刚需关注的李沧区多个有开盘或加推计划，中海国际社区、李沧万达广场、蓝山湾均有新房源推出，而位于李沧东部九水东路的山景小城计划3月开盘，现接受预订，户型面积为79-105平方米，精装新房预计均价10000元/平方米，同处世园会区域的玫瑰庭院3月将加推部分小高层房源。

    与“新市北”概念一起出炉的还有“新黄岛”，西海岸再次成为了置业者关注的焦点，“新黄岛”楼盘推盘频率也加快了许多，3月份将有6个楼盘计划入市。如开发区漓江东路的金色海湾、长江东路北侧的福赢天麓湖、紧邻黄岛佳世客的商业地产爱都汇等。

    而提到价格，不少销售人员指出，自去年11月份，青岛的新房、二手房都已逐渐走热，价格有10%的上涨，面对新国五条细则的出台，李沧区一楼盘营销人员表示：“短期内涨价不太现实，我们打算先平价走量试探一下市场，或者观望落地政策再说吧。”

    未来猜想

    1

    细则落地时间？

    本月之内概率很大

    新政已经明确规定二手房交易要征20%个税，不过这个政策尚未落地，并且其中尚存疑问。焦点疑问就是，原先满5年且为家庭唯一住房的，已经明确不需要缴纳个税，新政落地后是否需要缴税？虽然不少业内人士认为，这种情况应当会免征，但毕竟是没有落地的事，谁也不敢下结论。“抢在政策落实前办理过户手续，尽可能缩短交易时间，是下一阶段二手房市场的主要任务。”孙杰说，“空窗期”不会超过一个月。“2010年年底国家出台限购令措施，青岛是全国首个落地实施限购令的城市。此次国务院还未出新国五条调控细则，山东省就下发文件要上调契税，种种迹象分析看来，青岛落地实施 ‘新国五条’的空窗期不会太长，而且不会松，只会紧。”

    未来猜想

    2

    租房影响几何？

    短期无妨长期难说

    个税新政落地后，二手房交易量将暴跌，这是二手房行业内的共识。不少市民说，如果届时二手房纷纷遭雪藏，会不会纷纷转售为租，造成租金下降？太平洋房屋市场部负责人郝银广认为，这个结论下得有点早，新政对租房的影响，目前还很难说。从供求关系来看，这个分析有一定的道理。但是还存在一种可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市场上的供应量缩小，助推二手房价格上涨，这会带来一些本来准备购房的市民因买不起二手房，又不想去买新房，只能选择租房，造成租赁市场上的需求增加，反而助推租金的上涨。“租房市场，短期应该不会受到什么影响。但是长期来看，目前还很难说。”他表示。

    未来猜想

    3

    离婚卖房避税？

    数量可能大幅增加

    昨天，有网友表示，如果满5年且为家庭唯一住房可能免征这20%的个税，离婚数量肯定大涨。业内人士分析，如果此次新政的确保留这个免征个税的口子，那么离婚数剧增的可能性较大。“很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚还是很有可能的。”

    各方热议

    @杨红旭：购房者一年苦逼心路：2012年2-3月：量增价跌，仍有人砸售楼处。心想还会大跌些！4-5月：量增价稳，首套房贷八五折。再等等。6-7月：量平价涨。心痒了。8-10月：量小减，价小涨，金九银十没了。又犹豫了。11-12月：量价齐涨大翘尾。不妙，开始看房。1-2月：涨疯了。急呀。3月：新政来了。擦！抢签……

    @薛蛮子：#逼出来的智慧#新国五条的避税方法，可免去20%个税:第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步,上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚!（转自人人网）(记者 孙静芳)

随着最严苛“国五条”的出台 ，二手房将缴巨额税费的消息立刻影响岛城二手房市场 。昨日 ，记者分别电话采访了10名二手房主和10名购房者 ，发现供需双方对该试点新政态度差别巨大 ，多数 二手房主并不担心未来二手房市场遭遇“冷 冻 ”，反而是大多数购房者忧心未来二手房价大涨 。 “现在新楼盘越来越少了 ， 那些真正需要房子的人 ，很多都只能购买二手 房 ，提高税费归根到 底还是加重我们买房人的负担 。 ”手机尾号 7 7 5 2的王先生说 。

购房者 担心涨价提前买房

昨日记者根据岛城多家房地产网所发布信息，随机选取10名有意购买二手房的岛城居民，询问对于二手房税收新政的看法。在电话采访的10人当中，全都对未来二手房价格产生担忧，半数以上购房者都计划在税收新政之前，买上二手房。

“这个消息一出来，我就坐不住了，赶紧得把房子买下来。”手机尾号7752的王先生告诉记者，他本身在南山新村有处套一房，随着儿子的出生，三口之家住着有些局促，所以打算卖掉自己的房子，然后换一处套二住房。由于一直没有找到合适买主，所以目前王先生还处于观望状态。然而随着国五条的出台，王先生决定加快自己的购房计划。“现在新楼盘越来越少，而且地角也越来越偏，为了家人居住便利，我们只能选择二手房。”王先生说，现在二手房交易中，所有的税费和手续费都是由买方承担，因此他估计，未来二手房个税提高后，税费也会同样转嫁到购房者身上。

手机尾号8961的娄女士则表示，目前她还处于跟别人合住的状态。“考虑在宁夏路一带买个小房子，不过听说税要增加，真担心自己再也买不起房子了。”娄女士有些沮丧地说。

二手房主 降价是不可能的事

二手房个税提高，原本是为了抑制影响房价的二手房倒卖现象，然而，昨日记者采访的10名手中有房的市民，无一人表示愿意降价优惠，以赶在二手房个税新政之前，将房子售出。

“降价？不可能的事。”手机尾号7713的刘先生表示，即便是国家提高了出售二手房的个税缴纳标准，也不会影响到他的个人利益。“个人所得税这块负担，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出几十万交税的。”刘先生说，现在青岛城市发展这么快，人口增长速度也很快，而且大批外来人口涌入，只要是地角便利、没有质量问题，二手房卖起来还是很容易的。“你看今年才开了多少新盘，将来肯定很多人都只能买二手房，所以我不担心卖不出去。”

手机尾号9280的高女士则表示，自己的二手房已经住了七八年了，即便是按照二手房个税新政，也可以免除这块费用，所以她也不打算便宜卖。“该卖多少钱就多少钱，再说了，即便是交税也是所有二手房主都要交税，到时候我的收入肯定不会有损失的。”

业内预计 二套房首付比例可能提高至七成

新国五条细则一出，二套房购房者如临大敌，因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。记者昨采访了解到，青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计，首付比例或从六成提高到七成，若提至七成，那买250万的房产首付需多交25万元。

近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷首付比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的首付最低六成、贷款利率比基准利率最低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。

此前将二套房首付比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。

“二套房首付最低七成，利率较基准利率最低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。

若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。相关比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。 (记者 锡复春 )

【采访实录】 购房者

郭先生（手机尾号8889）：现在的契税、过户费就都得买房的出，将来的个税肯定也得转嫁到我们身上。

王先生（手机尾号7752）：现在新楼盘越来越少，而且地角也越来越偏，为了家人居住便利，我们只能选择二手房。

杨先生（手机尾号5060）：不知道会有什么影响，反正我是挺急的，赶着买房结婚。

娄女士 （手机尾号8961）：真担心自己再也买不起房子了。

高女士（手机尾号3512）：看看吧，要是二手房买不起了，我只有买新楼盘了，可新楼盘地角都不太好。

韩先生（手机尾号6685）：提高二手房个税好，这样那些倒腾房子的肯定要倒霉，我只要选择五年以上的二手房就没事了。

邢女士（手机尾号6942）：没什么影响，房子该买还是得买，只不过要多还几年贷款。

翦女士（手机尾号0388）：有点担心，我现在已经谈好一处房子了，不知道对方会不会变卦。

吕先生（手机尾号2308）：肯定对购房者有影响，不过我仔细研究了一下，这个个税还是可以规避的，比如我买那些没大升值的二手房，应该交不了太多个税吧。

沈先生（手机尾号8091）：现在只是试点，走着看吧，我买房打算没变，但愿二手房价格别一下子都涨上去。 二手房主

王女士（手机尾号1212）：还行吧，看看再说，肯定是新政之前卖出去最好。

高女士（手机尾号9280）：大家到时候都要交这个税的，到时候行业上肯定有新的规范，我不担心自己的收入会有损失。

梁女士 （手机尾号0385）：这几天给我打电话的明显多了，所以我不担心，不涨价也不降价。

刘先生（手机尾号7713）：降价？不可能。个人所得税我肯定要折算到房款里的。

苏先生（手机尾号1665）：不担心卖不出去，但可能卖的时间要长一些吧，这点影响不大。

云先生（手机尾号8181）：涨个几十万不会影响我的房子销售，这个事应该是买房的更担心。

程女士（手机尾号6667）：不会降价的，我现在不急着用钱。

刘女士（手机尾号8899）：卖不出去我就租，一年下来也能赚几万块钱，我不担心。

秦女士（手机尾号1230）：我担心什么？只要是房子就肯定有人买的，再贵也有人买。

邓先生（手机尾号4228）：现在这么多人都跑青岛来了，他们不都得住房子？只要有需求，我肯定不担心卖。