新国五条促新盘扎堆上 开发商着急卖

随着最严苛“国五条”的出台 ，二手房将缴巨额税费的消息立刻影响岛城二手房市场 。昨日 ，记者分别电话采访了10名二手房主和10名购房者 ，发现供需双方对该试点新政态度差别巨大 ，多数 二手房主并不担心未来二手房市场遭遇“冷 冻 ”，反而是大多数购房者忧心未来二手房价大涨 。 “现在新楼盘越来越少了 ， 那些真正需要房子的人 ，很多都只能购买二手 房 ，提高税费归根到 底还是加重我们买房人的负担 。 ”手机尾号 7 7 5 2的王先生说 。

购房者 担心涨价提前买房

昨日记者根据岛城多家房地产网所发布信息，随机选取10名有意购买二手房的岛城居民，询问对于二手房税收新政的看法。在电话采访的10人当中，全都对未来二手房价格产生担忧，半数以上购房者都计划在税收新政之前，买上二手房。

“这个消息一出来，我就坐不住了，赶紧得把房子买下来。”手机尾号7752的王先生告诉记者，他本身在南山新村有处套一房，随着儿子的出生，三口之家住着有些局促，所以打算卖掉自己的房子，然后换一处套二住房。由于一直没有找到合适买主，所以目前王先生还处于观望状态。然而随着国五条的出台，王先生决定加快自己的购房计划。“现在新楼盘越来越少，而且地角也越来越偏，为了家人居住便利，我们只能选择二手房。”王先生说，现在二手房交易中，所有的税费和手续费都是由买方承担，因此他估计，未来二手房个税提高后，税费也会同样转嫁到购房者身上。

手机尾号8961的娄女士则表示，目前她还处于跟别人合住的状态。“考虑在宁夏路一带买个小房子，不过听说税要增加，真担心自己再也买不起房子了。”娄女士有些沮丧地说。

二手房主 降价是不可能的事

二手房个税提高，原本是为了抑制影响房价的二手房倒卖现象，然而，昨日记者采访的10名手中有房的市民，无一人表示愿意降价优惠，以赶在二手房个税新政之前，将房子售出。

“降价？不可能的事。”手机尾号7713的刘先生表示，即便是国家提高了出售二手房的个税缴纳标准，也不会影响到他的个人利益。“个人所得税这块负担，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出几十万交税的。”刘先生说，现在青岛城市发展这么快，人口增长速度也很快，而且大批外来人口涌入，只要是地角便利、没有质量问题，二手房卖起来还是很容易的。“你看今年才开了多少新盘，将来肯定很多人都只能买二手房，所以我不担心卖不出去。”

手机尾号9280的高女士则表示，自己的二手房已经住了七八年了，即便是按照二手房个税新政，也可以免除这块费用，所以她也不打算便宜卖。“该卖多少钱就多少钱，再说了，即便是交税也是所有二手房主都要交税，到时候我的收入肯定不会有损失的。”

业内预计 二套房首付比例可能提高至七成

新国五条细则一出，二套房购房者如临大敌，因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。记者昨采访了解到，青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计，首付比例或从六成提高到七成，若提至七成，那买250万的房产首付需多交25万元。

近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷首付比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的首付最低六成、贷款利率比基准利率最低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。

此前将二套房首付比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。

“二套房首付最低七成，利率较基准利率最低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。

若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。相关比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。 (记者 锡复春 )

【采访实录】 购房者

郭先生（手机尾号8889）：现在的契税、过户费就都得买房的出，将来的个税肯定也得转嫁到我们身上。

王先生（手机尾号7752）：现在新楼盘越来越少，而且地角也越来越偏，为了家人居住便利，我们只能选择二手房。

杨先生（手机尾号5060）：不知道会有什么影响，反正我是挺急的，赶着买房结婚。

娄女士 （手机尾号8961）：真担心自己再也买不起房子了。

高女士（手机尾号3512）：看看吧，要是二手房买不起了，我只有买新楼盘了，可新楼盘地角都不太好。

韩先生（手机尾号6685）：提高二手房个税好，这样那些倒腾房子的肯定要倒霉，我只要选择五年以上的二手房就没事了。

邢女士（手机尾号6942）：没什么影响，房子该买还是得买，只不过要多还几年贷款。

翦女士（手机尾号0388）：有点担心，我现在已经谈好一处房子了，不知道对方会不会变卦。

吕先生（手机尾号2308）：肯定对购房者有影响，不过我仔细研究了一下，这个个税还是可以规避的，比如我买那些没大升值的二手房，应该交不了太多个税吧。

沈先生（手机尾号8091）：现在只是试点，走着看吧，我买房打算没变，但愿二手房价格别一下子都涨上去。 二手房主

王女士（手机尾号1212）：还行吧，看看再说，肯定是新政之前卖出去最好。

高女士（手机尾号9280）：大家到时候都要交这个税的，到时候行业上肯定有新的规范，我不担心自己的收入会有损失。

梁女士 （手机尾号0385）：这几天给我打电话的明显多了，所以我不担心，不涨价也不降价。

刘先生（手机尾号7713）：降价？不可能。个人所得税我肯定要折算到房款里的。

苏先生（手机尾号1665）：不担心卖不出去，但可能卖的时间要长一些吧，这点影响不大。

云先生（手机尾号8181）：涨个几十万不会影响我的房子销售，这个事应该是买房的更担心。

程女士（手机尾号6667）：不会降价的，我现在不急着用钱。

刘女士（手机尾号8899）：卖不出去我就租，一年下来也能赚几万块钱，我不担心。

秦女士（手机尾号1230）：我担心什么？只要是房子就肯定有人买的，再贵也有人买。

邓先生（手机尾号4228）：现在这么多人都跑青岛来了，他们不都得住房子？只要有需求，我肯定不担心卖。