青岛二手房价看涨 热门小区一房难求

　　岛城楼市刮来暖风，新房价格稍有上涨，那二手房市场情况如何？昨天，记者调查了五个二手房源充足的居民小区了解到，其中四个小区的二手房价格都比去年12月份要高。

　　市南 天山小区二手房均价涨了近两千

　　早在1997年就已竣工的天山小区，位于市南区银川西路14号，算是这一带的“老成员”了。虽然房子有点老，不过由于周边交通方便，各类生活配套服务设施较齐全，天山小区的二手房价格在周边区域基

本保持了中等位置，受到不少买房族的青睐。据二手房网站安居客的统计，目前该小区在售房源达361套，算是市南区二手房市场的大户。

　　“刚刚成交了一笔生意，客户就是买了天山小区的一套住宅，成交价格差不多1.6万一平米。 ”银川西路上伟成房产的工作人员金会婷说，最近几个月，来小区看房的人明显增多，房价也基本保持着上涨的趋势。“去年上半年，天山小区的房子1万4一平米都不好卖，可最近几个月，来看房的人越来越多，价格提升了，成交量也跟着在升！ ”她开心地说。

　　市北 湖光山色半年价格浮动百元左右

　　湖光山色房价在浮山后板块中一直是佼佼者。据了解，今年1月，该小区的均价为每平方米16187元，虽然与上个月16137元的价位相比微涨，但是价格浮动并不大。

　　湖光山色的居民李女士告诉记者，她和妹妹家本来都是小区的住户，不过，去年8月份，妹妹全家移民至美国，托她把房子卖了，最终成交价格为16200元。 “我路过小区中介的时候，也会留意最近的房价，和半年前我卖的房子的价格几乎没啥变化。 ”自去年8月至今，湖光山色房价的浮动不超过一百元。

　　李沧 山河城价格上涨冲破9000元

　　位于九水东路的山河城是李沧区一个比较新的小区，去年年初才竣工，房价在李村公园附近居中。目前，该小区有340余套二手房待售。山河城小区目前的均价为每平方米9146元，比去年12月上涨了145元，涨幅达1.61％。记者观察发现，由于该小区位于李村公园附近，地段较有潜力，从去年8月至今，二手房的价格始终在涨，一路突破9000元。

　　26岁的董志勇已经在青岛生活3年，去年年初，他在山河城买了一套两居室的房子。 “当初选房时，就觉得这个小区有潜力，而且当时的价格比李村公园的很多小区都低，所以我就买了。 ”

　　崂山 鲁信长春花园千套房源价格略有下降

　　市民张先生在鲁信长春花园拥有一套房子，最近，他想把这套房子卖出去。可当张先生到小区附近的中介公司询问时，却发现最近一两个月，小区内的二手房价格有所下降。张先生只能再等一段时间。“现在每平方米才1.7万元多点，我不太能接受，涨到1.8万再考虑。 ”

　　据了解，鲁信长春花园小区规模较大，是二手房房源较充足的小区之一，目前共有一千多套二手房待售。该小区也是记者调查的五个小区中唯一一个房价下降的小区。小区二手房1月均价为每平方米17613元，比去年12月下跌了1.35％，12月均价为17854元，11月为18233元。

　　黄岛 康大风和日丽小区二手房价格较平稳

　　位于黄岛区滨海大道旁的康大风和日丽是一个比较新的小区，居民入住时间只有3年。目前，该小区的二手房房源是黄岛区数量最多的。从去年年中开始，风和日丽小区的二手房价格就比较平稳，始终在9800元附近徘徊，稳定的势头延续到了今年。截至目前，小区均价为每平方米9746元，仅比上个月微微提高了0.22％。

　　专家说法

　　“从目前的情况来看，岛城楼市的确已经开始出现回暖的态势。不管是新房还是二手房的价格都出现了小幅度的上升。”岛城房地产资深专家、青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉说，“其实，早在三四个月之前，北京、上海等一线城市已经开始出现房价上涨的情况。咱们青岛在楼市方面，属于一个慢冷慢热的城市。 ”

　　专家介绍，去年下半年一直保持上涨势头的二手房，上个月出现过下跌，二手房住宅价格指数环比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。但是，进入新年之后，二手房市场再次“回暖”。(记者 田璐 刘泽源 实习生 万程超)