青岛新房价格上涨 二手房价下跌

　　昨日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，54个城市新建商品住宅价格环比上涨，40个城市与2011年同期相比上涨。青岛新建商品住宅价格指数环比上涨了0.5%，同比下跌了3.6%，这是去年以来岛城新建商品住房在10月、11月连续两个月止跌企稳后首次出现上涨行情。而二手住宅价格指数环比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　70个城市中54个环比上涨

　　▼1

2月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变化▼12月份二手住宅价格变化

　　与2012年11月相比

　　价格下降的城市有8个（涨幅均未超过1.2%）上涨的城市有54个持平的城市有8个

　　与2011年12月相比

　　价格下降的城市26个上涨的城市有40个持平的城市有4个

　　与2012年11月相比

　　价格下降的城市15个上涨的城市有46个（涨幅均未超过1.2%）持平的城市有9个

　　与2011年12月相比

　　价格下降的城市42个上涨的城市有25个（涨幅均未超过5.5%）持平的城市有3个

　　备注:

　　2012年从年初到年尾，走出了一条缓慢上升的k线图，行情一片好转。与全国总体形势一样，青岛房地产市场也是如此。

　　岛城房价抬头

　　青岛新房价格在去年10月、11月连续两个月止跌企稳后，12月首次出现上涨行情。去年10月份的数据显示，新建住宅价格指数环比与9月份持平，同比下跌4.5%；新建商品住宅价格指数环比与9月份持平，同比下跌4.8%。11月，新建住宅价格指数环比与10月份持平，同比下跌了4.2%；新建商品住宅价格指数同样环比与10月份持平，但同比却下降4.4%。12月，全市新建住宅价格指数环比上涨了0.5%，同比下跌3.4%；新建商品住宅价格指数环比同样上涨了0.5%，同比下跌了3.6%。而在10月份之前的1-9月份，新房环比一直为负数，出现持续下跌的状态。

　　从数据可以看到，到了去年下半年，新房的房价已逐渐呈现出“稳中有升”的态势。而在2012年下半年一直保持上涨势头的二手房，经过几个月的零涨幅后，12月份稍有下滑。统计显示，12月份岛城二手房住宅价格指数环比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　从分类情况来看，建筑面积90平方米以下以及90-144平方米的新房最受宠，也是价格涨势相对较为明显的两类房源。

　　新房价格指数

　　90平方米及以下 环比上涨0.7% 同比下跌2.6�平方米到144平方米 环比上涨0.7%，同比下跌3.54平方米以上环比零涨幅，同比下跌4.9%

　　二手房价格指数

　　90平方米及以下 环比下跌0.2%，同比下降1.8�平方米到144平方米 环比下跌0.1%，同比下降了1.04平方米以上环比零涨幅，同比下降0.3%

　　年末成交量攀升

　　与成交价格逐渐走出颓势、缓步上涨的态势形成呼应的是成交量的逐月上涨。

　　2012年青岛楼市以严寒开局，1月份新房成交创近3年新低，仅有2646套。2月份，由于《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》即将施行，岛城住宅大量抢签，成交同比大涨77.20%。七八月份，岛城楼市再度发力，成交量一度冲破万套大关。11月份，岛城楼市再度向上冲到14606套，12月再攀新高，当月全市新房成交17764套，新建住宅15240套，与11月环比上涨近两成，达到了一年以来的最高点。

　　2012年全年，岛城新房共成交105737套，新建住宅卖了90813套，比2011年的86997套多了约4000套。

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     根据国家统计局公布数据，综合全省来看，山东省其余三个纳入统计的城市同样出现了房价岁末走高的势头。新建商品房价格方面，从环比来看，继11月小幅上涨0.1%后，12月济南再涨0.4%，同比去年房价持平。烟台房价12月环比上涨0.3%，但同比跌了0.8%。济宁房价环比11月持平，与去年同期相比房价涨了0.3%。二手房方面，济南二手房价格环比上月持平，烟台、济宁均跌了0.2%……（点击查看全文>>）