今年青岛楼市继续限购 原胶南区域暂不限购

　　今年岛城将继续执行限购政策，但在行政区划调整后，原胶南行政区内将从何时执行限购政策？5日下午，市国土资源和房屋管理局参与“网络在线问政”活动时提到，正在对原胶南市的房地产市场运行情况进行综合调研、评估，待评估完成后将依据国家调控相关政策及时确定限购措施。

　　5日下午，青岛市国土资源和房屋管理局局长陈培新做客网络在线问政，就国土资源管理、保障性住房建设、房地产市场、物业管理等方面，听取社会各界的意见建议。

　　根据国家房地产市场的调控要求，今年青岛市将继续执行住房限购政策，但在本市的行政区划调整中，原黄岛区、胶南市撤销，设立新的黄岛区，以原黄岛区、胶南市的行政区域为新的黄岛区行政区域。“原胶南市行政区域的楼市是不是执行和市区一样的限购政策？”当天上午的访谈中，这一问题成为市民关注的热点。

　　“对于原胶南市行政区域住房限购政策问题，由于原胶南市房地产市场总体情况与其他四个县级市类似，市场发展较不均衡，情况复杂。”陈培新说，鉴于此，正在对原胶南市的房地产市场运行情况进行综合调研、评估。“待完成后，我们将依据国家调控相关政策及时确定有关措施。”陈培新说，在商品房预售资金监管方面，胶南市自去年1月1日起已全面启动商品房预售资金监管，目前的监管部门为胶南市房产管理部门。此外，原胶南市并入新的黄岛区后，公积金贷款已经执行和市区一样的政策，市民购买新房最高可贷40万元。

　　根据本市公租房住房建设意见，将把新就业大学生及外来务工人员纳入公租房保障范围。新就业大学生及外来务工人员什么时候可以申请公租房？这些公租房建在哪些区域？外来务工人员申请公租房需要具备什么条件？

　　“黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房正在建设过程中，待具备条件后，区住房保障机构将及时发布配租公告，组织实施配租工作。”陈培新局长说，申请市区公共租赁住房的外来务工人员应符合以下条件：在公安机关连续办理市区范围内暂住登记1年以上；已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同；在本市连续缴纳社会保险1年以上或在本市累计缴纳社会保险3年以上；在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。

　　本市2012年第二批经济适用住房和限价商品住房公开计分排序确定的正式入围名单和候补入围名单及选房顺序，将于6日在青岛房地资源网、青岛住房保障网进行公布。市民及时关注相关信息，不要错过选房时机。

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　　其他热点问题

　　问：原四方区人民路290号居民回迁已经五六年了，但房产证一直没发下来。

　　答：四方区人民路290、292号赛瑞步行街项目，由青岛华兴房地产开发有限公司开发建设。项目存在以下问题：1.部分网点未按照规划批准建设，小区换热站占压市政道路，未按规划部门要求整改；2.建设单位未组织竣工验收擅自交付使用。需由开发单位整改完成，规划部门完善规划验收，建管部门完善竣工验收手续后，方可为开发单位办理初始登记，购房人才能办理房产证。

　　问：崂山区西韩左岸风度小区交房都2年多了，房产证一直办不下来。

　　答：左岸风度小区由青岛市崂山区中韩房地产开发中心开发建设。目前不能办证的主要原因为缺乏相关验收手续，目前，建设单位正在办理规划变更手续，该手续完成后即可完善规划验收、竣工验收备案等相关后续手续。

　　问：崂山区文园花园，七年了不能办理房产证。

　　答：该项目涉及超容积率建设、补缴土地出让金滞纳金等问题，就相关项目的类似问题，由崂山区提出拟办意见，报相关上级部门研究，待办证前期手续完备后，即可进入办证程序。

　　问：2009年购买的开发区山海景园的房子，至今没有办理房产证。

　　答：山海景园项目根据规划审批文件，涉及红线调整、用途变更、容积率提高等事宜，情况复杂。用地单位未及时申请到黄岛国土资源分局办理相关变更手续，导致该项目形成历史遗留问题。因该项目情况非常复杂，目前正在审批中。(记者 王爱科)