青岛房价涨幅首超百城均值 住宅成交量超北上广(图)

　　根据中国指数研究院发布的最新报告，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%，同比微涨0.03%。青岛2012年12月房价环比上涨0.33%，均价为9107元，2012年单月涨跌幅首次超过全国平均水平，但从全年看涨幅在全国仍处于平均水平以下。

　　发布 百城房价环比七连涨

　　据中国指数研究院统计，2012年12月100个城市中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。但同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月相比微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的同比下跌。

　　总体来看，2012年12月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅较上月有所缩小，但结束了连续8个月的同比下跌。2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。报告预测认为，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

　　青岛 成交量超越北上广

　　此外，据中国指数研究院统计，2012年12月北京、上海、广州等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上涨0.45%，高于全国平均水平。同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第二个月上涨且涨幅扩大。12月份，青岛房价环比上涨0.33%，高于全国平均水平，但住宅平均价格每平方米比全国平均低608元。

　　另据中原地产统计，2012年12月全月全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约307134套，超过了2012年最高的11月份，这也是限购2年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。据统计，在主要城市中，大部分城市楼市成交量都超过了2012年11月。其中，北京新建住宅签约14398套，广州签约11448套，上海签约16624套，深圳签约4649套，天津签约9219套。而青岛12月份的住宅成交量则达到了17764套，是2012年青岛楼市月度最高成交记录，超越了北上广等一线大城市，为2012青岛楼市划上了一个完美的句号。

　　二手房 全年成交量近两万套

　　据青岛网上房地产数据显示，青岛12月商品房成交面积 1824906平方米，环比11月份上涨21.63%，其中岛城住宅成交15240套，环比11月份的13461套上涨13.22%。在区域方面，原胶南市以6575套夺冠。 12月青岛楼市“翘尾”异常明显，而这与原胶南等地的“火爆”抢购有很大关系，仅12月份原胶南市便取得6575套的“骄人战绩”，占了青岛当月楼市成交量1/3。

　　在二手房方面，青岛市区二手房去年网签数量达到19611套，比2011年（16766套）上涨16.97%，也创下了新高。火热的二手房交易，也带火了房屋中介。“现在我们基本没有休息，过来咨询开店的很多。中介加入门槛提高了，但依然有很多投资人来加盟投资。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说，下半年平均提升业绩30%-40%，很多店基本上全都扩张开分店了。

　　3250套保障房入围名单出炉

　　昨日，记者从市国土局获悉，我市第二批保障房入围名单已经确定，具体信息会公布在今天的《青岛日报》、青岛房地资源网、青岛住房保障网上。此外，1月9日，二批保障房的选房工作也将正式开始。

　　我市第二批保障房项目共有房源3250套，其中5个经济适用住房项目可售房源共计1402套，2个限价商品住房项目可售房源共计1848套。经济适用房项目包括市北区的瑞纳·紫轩，香槟国际南区，香槟国际北区；城阳区的国宏雅居；黄岛区的盛世·嘉园二期。2个限价商品住房项目都位于城阳区，分别是正商·蓝海港湾、天一·金色海湾。(记者 田璐 刘泽源 李德银)