青岛众多购房者推迟买房

    岛城楼市，区域分化加剧

    从今年下半年开始，岛城存量房源一直在十五六万套的高位运行，临近年底，这一现状并没有得到解决。持续的限购政策将对未来楼市产生什么样的影响？25日下午，记者探访房地产市场了解到，不少购房者已经打消了房价将涨的顾虑，并将明年当成出手买房的好时机；而不少开发商则因为政策的定调而显得忧心忡忡。业内人士分析，限购延续执行，岛城楼市的区域分化将更加明显，不排除存量高区域“降价血拼”的可能性。

    不少购房者推迟买房

    听到明年限购政策将持续的消息，市南区的购房者刘志强舒了一口气。“今年10月份开始物色房子，因为担心还有降价的空间，一直到现在还没有选到合适的。”刘志强说，“限购以来，像市北区、李沧区、黄岛区和城阳区的不少新盘确实出现了降价。”

    “期待明年延续的限购政策能让房价再低一点儿，我就可以挑个合适的房子了。”刘志强说，因为现在的房价，实在超出了他能承受的范围。记者在市北区多家楼盘项目了解到，不少购房者在听说限购持续的消息后，选择推迟购房时间。

    限购持续的消息，已经让楼市闻风而动。

    “现在购买项目的房子，因为还不执行限购政策，不需要和市区买房那样出具首次购房证明，而且贷款方面肯定会享受利率优惠政策，但将来限购的可能性非常大，要投资买房最好赶紧办理。”25日上午，新黄岛区的康大山语海项目的销售人员说。卓越西海岸项目的销售人员也表示，将来执行限购的可能性非常大，客户最好在政策没有下来之前就签下买房合同，以免受到限购政策的影响。

    青岛市房地产交易中心的统计数据显示，行政区划调整后，尽管原胶南行政区内的楼市还没有跟进执行限购政策，但可能施行的限购令已经让原胶南区域的楼市成交量大增。“从12月份以来，胶南日均成交量都在三五百套左右，可能与市民担心限购的影响有关。”青岛锐理数据总经理马光明说。

    逆市涨价涉嫌炒作营销

    中国指数研究院的调查数据显示，刚刚过去的11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8791元，比10月份上涨0.26%，这是自今年六月份止跌后连续第六个月环比上涨，涨幅较10月略有扩大，其中，60个城市环比上涨。而位于崂山区的海大原浮山校区B地块重新刷新了崂山区的地王纪录，让楼市看涨预期愈增。如何看待岁末的这轮涨价现象？

    “中国指数研究院的数据显示，11月岛城房价指数继续下跌，新房价格指数已连跌9个月。”楼市分析人士张百忍说，但炒作是部分房地产商或中介机构惯用的手段，借渲染炒作房地产市场回暖以刺激购房者出手，这种做法在去年同期就曾上演过。

    科威国际不动产总经理孙杰说，11月以来楼市出现的暖冬现象以及12月成交量继续上涨，很大程度上是因刚需入市带动形成，楼市“暖冬”是刚需拉动和结构性回调的表现。

    多位业内人士认为，小幅反弹的房价固然值得警惕，但相比之下，借楼市回暖之机人为制造的市场恐慌更应该提防。

    市区楼市分化或加剧

    对于限购可能带来的影响，多位业内人士表示看好郊区楼市，但市区的楼市分化将进一步加剧。

    楼市分析人士张百忍说，像胶州 、莱西、平度、即墨等区域，因为不受限购政策的影响，在限购期间楼市凯歌高唱，成交高走，也已经吸引了万科、中信等地产大鳄的光顾，未来楼市将持续趋热；市南区、崂山区前海一线高端项目扎堆的区域，将因为投资性需求的淡出而再受政策打击。

    “存量高的区域，包括新黄岛区、李沧区、城阳区明年的市场仍将不乐观，存量高企，加上新项目开盘，不排除房企降价自救的可能性。”青岛锐理数据总经理马光明说。(王爱科)