青岛明年住房仍限购 刚需最受益

　　不出意料，明年继续限购。昨日来自住建部的消息显示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，并继续推进城镇个人住房信息系统建设。此轮以限购令为主的调控让房地产市场逐渐回归合理，买卖双方也变得越来越理性，首次置业或改善的“刚需群体”从此次调控中受益匪浅。不过，在已实施调控两年后，各方都很看好2013年房地产市场，普遍认为无论是成交量还是价格，都会稳中有升，不过幅度不会太大。

　　住建部表示：明年继续实行限购令 调控两年来岛城房地产市场逐渐回归理性 首次置业或改善的“刚需群体”成购房的绝对主力

　　青岛限购令威力不小

　　2010年4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”），被称为“史上最严厉的调控政策”。2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，限购是重中之重。

　　紧接着，2011年1月29日下午，青岛市国土资源和房屋管理局召开新闻发布会，推出青岛房地产调控措施12条，其中最显眼的就是限购令。具体内容为，在本市辖7区实行住房限购措施，对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

限购两年谁最受益

限购令实施一年后，不出所有人意料，2012年继续执行，这么算来，限购令在青岛已实施了两年。那么，这两年的限购令给岛城楼市带来了什么？限购前与限购后我市房屋成交量与价格又发生了什么样的变化？记者就此展开调查。 人物： 等了两年终于出手

从事文秘工作的小蕾今年26岁，与相恋多年的男友面临结婚，对他们来说2012年最大的事就是买房子。“新房虽说便宜，但大多在李沧那片。所以一开始我就把目光定在二手房上，最后在敦化路买了一套58平方米的套二房，6楼，总价61万元，而且房产证过5年，是房东的唯一住房，税很少。”小蕾说，她感觉很赚，要知道两年前这路段周边的二手房最低也要1.2万元/平方米。在买下这套房之前，小蕾和男友也经历将近两年的煎熬。“2010年年底那会儿我们刚有买房子的想法，但那会儿两人太忙，就没怎么看房。就这么稀里糊涂地躲过了房价最高点，接着限购令就颁布了，我们当时一阵狂喜，然后开始等。2011年年底我们几乎就要出手了，但政策说2012年继续限购，我们继续选择等。说实在的，等的过程并不好受。因为好房子真不多，而且二手房市场总是要比新房反应更迟钝，降得不明显。我们怕错过了好房子，所以在今年6月份出手了，不知道是不是底，但我们不能等了，春节过后我们就要办婚礼了。”小蕾说。 市场： 2012年房市降声一片 像小蕾这样的准婚族是限购两年间的重要购房群体，此外还有首次改善住房条件的市民，这两部分购房群体在大多数楼盘项目销售上几乎占了其购房总人数的八成。

如果要用数据说话，仅从今年上半年统计即可管中窥豹。来自市房地产交易中心发布的统计数据显示，2012年上半年青岛全市新建商品房共成交31197套，其中李沧、胶州、城阳稳居前三，这3个区域一共成交了12784套，占全市总成交量的40.89%,李沧、胶州、城阳等区域正是目前岛城最大的刚需楼盘聚集地。

其实自限购令推出的那一天起，投资投机性需求就已失去了市场。但去年一整年，大部分开发商还抱有一丝侥幸心理，想降不敢降，遮遮掩掩，欲降还休。而进入2012年，降价成了开发商生存下去的唯一法宝，尤其是上半年，整个楼市“跌”声频频。今年4月17日，位于山东路的一处楼盘公开爆出 “直降百万”的降价信息，与降价前相比平均优惠幅度达到每平方米4000多元，降幅之大惊动了整个岛城市场。进入五六月份，降价潮继续蔓延，经过一连串的 “组合拳”，城阳区的入市价格被拉低至5000元/平方米，李沧区的入市价格被拉低至6000元/平方米，而四方区的房价直接破八，比楼市价格高位时砍去两成以上，基本回到2009年、2010年水平，吸引了市场的关注。

业内人士认为，随着楼市调控的持续，自去年以来，青岛房价就出现了松动，但降价楼盘大多集中在李沧区、城阳区等库存较集中的区域，市区高端住宅的价格相对平稳。