青岛证大深蓝公寓无证交房 业主欲起诉集体退房

右侧为开发商出具的验收备案表(左侧为格式规范的备案表)

开发商给业主的交房通知书

市长信箱答复业主深蓝公寓未验收

　　环球网青岛频道12月11日消息 日前，青岛崂山区证大深蓝公寓的业主向记者反映称，房屋开发商未验收就交房，还涉嫌伪造《竣工验收备案表》，退房未果的业主们打算通过法律程序维权。对此，开发商方面承认深蓝公寓未通过验收，但否认伪造备案表，业主若坚持退房，可按合同规定执行。

　　爆料：开发商没验收就交房 业主不敢收房

　　日前，马女士向环球网青岛频道记者反映称，她以每平方1.5万余元的价格购买了证大深蓝公寓的一套房子，按照购房合同规定，开发商本应在今年8月28日交房，但实际开发商并未如期完工。直到10月中旬，业主们才接到开发商的交房通知。

　　在开发商给业主的交房通知书上，记者看到上面写着“您购买的青岛证大大拇指深蓝公寓已达到交付标准，现通知您于2012年10月21日交房，延期交房53天，违约金2117.27元。”

　　得知自己盼望已久的房子终于完工后，10月21日，马女士等业主高高兴兴地去验房，可到了小区后，开发商让业主们再次失望，“到达现场后发现到处都在施工，楼内楼外墙体都未完工。”更加让业主无法接受的是，对于相关的房屋验收证明，开发商一样也拿不出。面对业主的质问，开发商改口称并不是当天交房，而是先让业主来看看房子，有不满意的地方提出意见，可尽快修改。然而有从事房地产行业的业主提醒大家，一旦填写了意见、签了字就相当于收房。当场揭穿了开发商的谎言后，多数业主拒绝收房。

　　马女士对记者表示，按照合同规定，开发商交付房屋时，该房屋所在的单体楼座必须按照规定通过验收，甲方(青岛证大大拇指商业发展有限公司)应当出具房屋交付条件的证明书。然而开发商始终没能拿出有效的验收证明，为此很多业主并没有收房。

　　业主：违规交房是为逃避责任

　　按照购房合同规定，开发商逾期交房超过六十天，业主有权单方面解除合同，并追究开发商的违约责任，可要求开发商退还全部房款和利息，同时开发商还要承担相应赔偿责任。

　　马女士称，其实开发商违规提前交房就是为了规避违约的风险，如果再继续拖下去，超过两个月后，业主就有权选择退房，而一旦引发退房潮，后果不堪设想，因此开发商才在不具备交房条件的情况下铤而走险。

　　2012年11月10日，主业们联合起来，要求开发商出示验收文件，在交涉2个多小时后，开发商最终向业主们出示了一份《崂山区建设工程竣工验收备案表》。

　　然而看到这个备案表后，业主们更加气愤了。5页的验收备案表的最后一页“竣工验收意见”中，只有勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位这五个单位的签字和公章，验收单位意见和日期一律空白，而且整份文件没有政府部门的任何意见和公章。

　　“这五家单位到底什么意见，为什么是空白?”马女士又拿出了一份其他单位的《工程竣工验收备案表》，上面每一栏的单位意见都填写得非常规范，项目负责人填写完后签字并且写了日期，最主要的是有政府方面的签字验收。马女士等业主认为，开发商出具的这份验收表有造假或者不具备法律效力的嫌疑。

　　落实：开发商涉嫌伪造验收备案表

　　为了弄清楚开发商提供的《崂山区建设工程竣工验收备案表》有无法律效力，马女士和其他业主于11月27日来到崂山区建设局质监站。质监站人员看过后告诉业主，建设局并未出具该备案表。工作人员表示，备案是政府规定的一个程序，建设单位竣工验收后应当到政府部门备案，但据建设局了解，深蓝公寓项目根本没有竣工，也就无法验收，更谈不上备案，因此开发商提供的这份《崂山区建设工程竣工验收备案表》没有意义。

　　至于备案表上各单位公章的真假以及是否对这些单位进行处罚，质监站的工作人员表示需要进行进一步调查。

　　同时，业主们向市长热线反映此事后也得到明确答复：“崂山区政府进行了落实，大拇指商业广场项目房屋尚未完全完成单体验收，崂山区房管部门已责令开发商尽快完成单体验收工作，并要按法律规定程序进行房屋交付。”

　　“开发商的房子迟迟没经过验收，我们怎么敢买?”马女士表示，开发商始终拿不出有效的验收证明文件，并伪造验收备案表，是开发商违约在先，因此，业主们决定按照合同规定解除合同，但开发商对业主们的退房要求却不予理睬，下一步业主们希望通过法律途径维权。

　　开发商：房屋确未通过验收 退房须按合同来

　　那开发商为何未通过验收就交房，对于业主的退房要求为何不予理睬?记者就此事咨询了青岛证大大拇指广场营销管理部经理陈尚申。

　　陈先生告诉记者，证大大拇指广场是个综合项目，包括商场、酒店和酒店式公寓，因为明年才能全部竣工，所以目前还没有通过验收。但陈先生表示，虽然深蓝公寓没有通过竣工验收，但房屋各项指标已达到了交房条件，交房是没有问题的。

　　陈先生同时否认开发商伪造《竣工验收备案表》，至于为何只有盖章而没有意见和日期，陈经理称以前很多工程都是这么做的。

　　“但既然业主不认同这份备案表，并到相关部门进行了投诉，目前开发商正在按照政府部门的要求积极进行整改，违约金也会如实支付。”陈先生同时表示，未通过验收前，不会强制要求业主收房。

　　但对于业主提出的退房要求，陈先生表示并不是业主想退就能退，“退房需要很多的程序，如果业主一定坚持要求退房，那就按照合同规定执行。”

　　律师：业主有权退房

　　就此事，记者采访了山东中商律师事务所的熊纪奎律师。熊律师告诉记者，根据《城市房地产开发经营管理条例》第17、18条及相关法律的规定，房地产开发项目必须在验收合格后，才能交付使用。除不可抗力以外，若因房屋未能验收合格，导致未能在约定的期间内向业主交付的，业主有权按照与开发商签订的合同约定，要求开发商承担违约责任。

　　熊律师认为，既然当事双方已在商品房预售合同中约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明符合退房条件，那么购房者就可以通知开发商解除合同，并要求开发商进行赔偿。(记者 王晓飞)