收房季楼盘质量问题频出 绿地业主花5万重装

    近日，北京的业主张先生向中新网房产频道反映，他前期收房发现质量问题后开发商承诺进行维修，然而一些问题却越修越坏，无奈之下只得自己花了5万元重新装修。据了解，近期像张先生这样收房遇到麻烦的业主不在少数。

    年底前的几个月是部分开发商集中交房的时期，然而一些业主并未感到即将入住新房的喜悦。据中新网房产频道了解，北京、天津、南京、苏州、宁波等地的业主在收房时，因为各种问题与开发商发生纠纷。收房问题多涉及房屋装修质量缩水、契税物业费等税费纠纷，以及交房证件不齐等，出现这些问题楼盘的开发商中不乏绿地、合生、首开等大型房企。

    业主二次收房仍存瑕疵 花5万元自己重装

    日前，中新网房产频道曾报道房山绿地新都会国际花都项目精装房不“精”，业主收房发现不少质量问题。中新网房产频道也曾跟随业主韩先生一同看房，确实发现墙面、地板和门框等位置有多处划痕，并出现局部缝隙等质量问题。对此，绿地集团项目总经理崔女士曾表示，公司已经指定全面的整改方案，对业主反映的问题进行修复。

    昨天，韩先生对中新网房产频道表示，他的房子二次维修已经结束，前几天刚刚收房，但是对维修结果不太满意。“差不多就算了吧，有些小毛病是越修越坏，地板来回踩踏出现了很多划痕。”说到维修过程时韩先生表示，工人主动维修的积极性不高，每次都要主动联系他们过来能给维修。“得你去叫他，不然工人十天半月也不过来。”

    同为绿地国际花都业主的张先生也反映了同样的问题，“开发商说15天修好，可是从10月31日交房到现在多少天了，连个人影都没有，你不来拽着修他们就糊弄。”张先生跟中新网房产频道表示：“到现在我家都不敢让他们修了，越修越坏。比如踢脚线一踢都是灰尘，墙面不直还有空鼓的地方。”据张先生介绍，后来他家自己重新铺了地板，自己贴了整间屋子墙纸，不算家具已经花了5万元。

    对此，绿地房山项目负责人李经理对中新网房产频道表示，不排除有些住户的维修进度慢，有疏漏的地方。开发商也对参建单位提出了维修要求，并分工检查，对于不合格的地方给对施工方进行处罚。该负责人介绍，“毕竟是很大的批量，七八百套房全部缕一遍也不可能，也有一个节奏的安排。”

    收房季各地楼盘质量问题频发

    时下正值部分开发商集中交房的时期，伴随交房出现的收房问题也层出不穷。除了绿地集团以外，首开、华业、合生创展等大型房企在京楼盘都在近期交房时与业主发生。京华时报12月6日报道称，昨天首开康乃馨园第一批住户交房，因为对开发商要求缴清相关税费后才让验房表示不满，当天近30名业主聚集在项目售楼部维权。此外，有业主还称发现住房有多处质量问题。

    另外，京华时报在11月30日还报道了北京通州的华业东方玫瑰小区，有业主发现新房的卫生间、厨房、客厅等墙壁均出现不同程度渗水，经检查是房间里的地暖管道漏水导致，物业方称将尽快维修。11月22日，中国广播网报道北京合生创展开发的合生•霄云路8号装修房屋甲醛超标，业主入住两个月后感觉身体不适。

    据了解，遇到收房问题的案例不只出现在北京。新华网昨天报道，合景泰富位于苏州的合景峰汇项目交房标准与样板间相差甚远，同时房屋还出现空鼓、裂缝、房源漏水等问题，导致近200名购房者拒绝收房。无独有偶，合景泰富在苏州的另一项目合景领峰也存在开发商私自变更规划的问题。另外，浙江在线于11月15日报道宁波的合生国际城涉嫌保温材料违规，同时出现外墙大范围渗水，卫生间漏水等装修缺陷。

    业内提醒：收房时不能忽略渗水等细小问题

    收房时的纠纷问题多有发生，遇到这样的问题“准房东”们应该怎样处理呢？北京汉卓律师事务所律师安百山对中新网房产频道表示，业主应就质量问题与开发商进行沟通，并对存在的质量问题及修复的期限予以明确的书面约定。在双方分歧较大时，可以请建委、消协等第三方机构介入协调解决，在协商无法解决时，业主应及时向法院提起诉讼。

    12月5日，验房师韩常龙对现代快报表示：“有些质量问题看起来不要紧，但如果不处理好，后患无穷。比如渗水，刚开始只有一点点，以后一旦恶化，整套房子的装修都有可能被毁。”该报道称，南京有30家楼盘在12月交付，业主们对验房、收房问题都比较关注。对于收房时涉及到的税费问题，中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋对中新网房产频道表示，购房者在咨询买房的过程中一定要跟售楼员询问清楚，对后续应缴纳的税费种类及额度做到心里有数。

    另外，收房时的另一个问题是检查开发商相关证件是否齐全。渤海早报近日报道称，时值初冬，很多房地产开发商选择在此时交房，不少业主接到入住通知书后，还没有检验开发商是否有房屋的销售许可证、竣工验收合格证等相关手续，就急匆匆地办理收房装修入住，这极易引发纠纷。(记者 孙建永)