海大浮山校区原址拍卖

    昨日记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，崂山区香港东路23号 （即中国海洋大学浮山校区原址）的B地块将于下月公开拍卖，起拍价高达12510元/平方米。此外四方区杭州路、李沧区北客站安置区分别有两幅地块要公开出让。

    崂山·香港东路23号 起拍单价创纪录

    据拍卖公告显示，崂山区香港东路23号 （B地块）土地面积26920.1平方米，规划建筑面积70799.86平方米，土地用途包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06平方米，建筑面积42479.92平方米，出让年限70年；商服占地10197.7平方米，建筑面积26819.94平方米，出让年限40年；科教占地570.34平方米，建筑面积1500平方米，出让年限50年。竞买保证金高达4亿余元，拍卖起叫价（楼面地价）高达12510元/平方米，起拍总价高达近8.86亿元，起拍单价之高也创下了青岛新纪录。

    这幅地块属中国海洋大学浮山校区所在地，自中国海洋大学崂山校区2006年启用后，海大的浮山校区各学院就逐步搬往了崂山校区。今年4月16日，青岛市规划局发布了崂山区香港东路23号项目最新规划，公示方案显示该项目分为三幅用地，本次拍卖的地块即为规划中的B地块。规划显示，B地块规划建设6栋小高层住宅和两栋办公楼，共能容纳住户230户，配建4班幼儿园、老年人活动服务站、文化活动站、居委会（含警务室），居民室内健身场地。

    记者昨日来到香港东路23号海大浮山校区，进入大门后往东北方向走不远，就看到一大片长满杂草的地块，地块北边的几栋宿舍楼及体育场已拆除夷为平地。该地块背山面海，地理位置非常优越。地块所在区域目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，位于东海东路上的海信天悦、海信天玺豪宅均价高达4万-5万元/平方米，已入住的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在28000元/平方米上下。“起拍价看起来确实不低，但地块建筑面积并不算大，总价还算能接受。另外这边新建豪宅价格都在三五万一平方米，所以这个项目建起来后利润也是很可观的。”业内人士分析指出。

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    除了崂山区地块外，四方区、李沧区也分别有两幅位置较为优越的地块将公开拍卖。四方区杭州路28号分别推出两幅地块，1号地块土地总面积74005.7平方米，规划建筑面积170213.1平方米，其中拍卖部分的土地面积为60429.8平方米，规划建筑面积149893.9平方米，土地用途为城镇住宅，起拍价为3864元/平方米。其余为划拨用地，需配建经济适用住房，建筑面积不少于15319.2平方米，不少于236套。2号地块土地总面积7841.3平方米，规划建筑面积23523.9平方米，其中拍卖部分的土地面积为7841.3平方米，规划建筑面积23523.9平方米，土地用途为商业服务设施，起拍价4287元/平方米。

    据了解，四方区杭州路28号原用地单位为青岛双桃精细化工 （集团）有限公司，地处青岛市四方区文化中心海云庵西北侧，周边为成熟的居住区，人气兴旺，商业氛围浓厚，环境优美，交通便捷，宜商宜居。

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    李沧·北客站周边 建大型现代化居住区

    李沧区地块中1号地块位于板桥坊河以南、规划安顺路以西、规划二路以北、环湾大道以东，是北客站安置区项目A地块，土地面积68072.1平方米，规划建筑面积190602平方米，土地用途为城镇住宅、商服，楼面地价2867元/平方米。2号地块位于李沧区规划二路以南、规划安顺路以西、沧安路以北、环湾大道以东，是北客站安置区项目D1地块，土地面积60473.4平方米，规划建筑面积163279平方米，土地用途为城镇住宅、商服，竞买保证金突破2亿元，为23234万元，楼面地价2846元/平方米。上述两幅地块都将提取保障房集中建设项目土地补偿专项资金，在划拨土地部分配建保障房，但具体面积、套数在土地拍卖详情中均未提及。

    此次拍卖的A地块、D1地块为铁路北客站安置区最新上市宗地，其周边土地早已在今年陆续上市并且有了初步规划。6月8日，铁路北客站拆迁安置区（B、C、E、F区）整体规划出炉，方案显示，安置区将规划建设30栋以上高层住宅楼，安置6000户左右居民，建成后拟成为集住宅、商业、教育于一体的大型现代化居住区。安置区内除了住宅项目之外，将配建一系列的公共配套设施，如市民中心、养老院、54班九年一贯制学校及15班幼儿园等。目前以上片区均被青岛海创开发建设投资有限公司以底价竞得。铁路北客站拆迁安置片区项目所处的沧口区域，正是昔日岛城最大的工业区，随着“环湾保护 拥湾发展”战略的实施，安置片区周边原有的青岛黄海橡胶集团、青岛博信铝业有限公司、青岛青汽实业有限公司等企业原厂区都将全部迁出。 （记者 孙静芳 摄影报道）

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