小区空房多暖流难进门 多区市下调申请用热率

小区空房多暖流难进门

　　青岛每年有大量的新交付小区，但是由于供热申请率达不到要求，许多小区居民搬入新家后只能过一个没有暖气的冬天。记者近日采访了解到，小区“空城”现象在城阳、胶南、莱西等区市的新建小区普遍存在。为此，开发区、胶南、莱西等区市纷纷下调申请用热率，缓解入住率低无法集体供暖问题。

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　　买套洋房却要挨冻

　　走进城阳香邑漫步小区，精致的楼房，

完善的设施，高档的绿化标准，但就是在这样一个洋房小区，居民们却让供暖问题给愁着了。

　　“购房之前，开发商口头承诺，小区入住后可立即供暖。”小区住户刘女士说，他们一家来自潍坊，儿子在城阳上班，为儿子方便，一家人在这里买了房子。去年刚住进新房，各方面都还满意，可到了年底麻烦来了，因供热申请率达不到60%，小区不给供暖。“当时儿媳怀孕了，怕冻坏身子，我和儿媳只得搬回潍坊老家住，只留下儿子一个人在这里过了一个寒冬。”刘女士说，听说今年入住率还没达标，去年冬天，孙子还没出生，让一个人挨冻倒罢了，今年总不能再带着孙子回老家过冬吧。

　　小区居民李先生称，他女儿一家在城阳工作，去年5月份，女儿在这里买了一套90平米的房子，还特意将他从老家接来享福。刚搬来几天，感觉真挺好的，可最近几天，居民的议论让他坐不住了。“听说去年小区就没供暖，今年还是个含糊事。”李先生说，如果小区今年不供暖，家里只能用空调。“用空调取暖，年轻人还可以，我都60岁了家里还有小孩，不能总用空调呀。”李先生说，小区里家里有老有小的住户，都盼望今年能供暖。

　　调查>>>

　　投资房成“拦路虎”

　　香邑漫步小区物业陈经理说，小区一期去年已经交付，二期刚刚开盘销售。从销售情况来看，一期700余套房子几乎销售殆尽，而物业统计的数据是，实际登记入住的业户只有300余户，入住率只有40%，青岛市有规定，供热申请率达不到60%，不能集体供暖。

　　房子都卖出去了，入住率怎么会这么低呢？陈经理称，主要是投资性住房太多的缘故。“在这里购房的业户来自全国各地，其中许多购房者买下房子根本不来住，夏天搬来住一段时间，冬天又搬走了。”陈经理说，投资房是造成新建小区集体供暖的“拦路虎”，空置的房屋多，不仅居民供暖难，给物业也带来许多难题，如收物业费，经常联系不上业户等。

　　从事房地产销售多年的孙先生告诉记者，目前青岛的投资性住房主要有两种情况，一种看好青岛的环境，买房养老的，这部分人多是外地人；另一种是纯粹投资性人群，等着房子升值，这部分人则以当地人为主。

　　进展>>>

　　申请供热率降到40%

　　“居民买了房子，只因入住率达不到而无法享受供暖，我们也很着急。”香邑漫步销售中心工作人员说，公司多次找相关部门协商，事情总算有了进展。“如果居民交费率能达到40%，开发商会给予补贴，让小区供暖。”工作人员说，具体补贴多少，还要看居民交费情况，因为一旦开了这个头，以后可能还会继续垫付，全部由开发商负担有些不公平。

　　昨天下午，在香邑漫步小区宣传栏旁围了不少居民，大伙正在看刚贴出的通知。根据“通知”内容，小区申请供热率到40%就可以供暖，在10月31日至11月3日期间，居民可到物业交取暖费，如果收费情况显示申请供热率超过40%，开发商会进行补贴，实现小区今冬供暖；如果低于40%，今冬暂不供暖，供热费如数退还给居民。同时，“通知”还声明，因用热率低导致供热效果差，供热企业不承担责任。

　　记者随后来到小区物业办公室，不少居民已在门口等待交费。“目前只有20多户居民来交费，与前期居民强烈要求供暖不太相符。”物业工作人员说，不过这只是交费第一天，到底怎样要等到截止日才能确定。