《青岛市“十二五”住房建设发展规划》日前获市政府批准，正式发布。规划显示，结合全市房地产业现状和发展趋势预测，七区各类房地产有效需求量约3700万平方米，其中住房有效需求量约3000万平方米。建设布局上，将按照公共交通导向、产业布局引导、就业与居住均衡发展、促进社会公平与融合和旧区改造与新区发展并重的原则加以引导。

　　建设目标

　　■保障性住房

　　“十二五”期间，以保障和改善民生为目的，深入贯彻落实市委市政府 “率先科学发展，实现蓝色跨越，建设宜居幸福的现代化国际城市”目标，加快调整住房保障建设和供应体系，逐步减少经济适用住房和限价商品住房建设规模，重点加大公共租赁住房建设，着力推动集中筹建工作。城市中心区规划建设各类保障性住房680万平方米，住房保障覆盖率达到20%以上。

　　■“两改”安置住房

　　“十二五”期间，全力推进城中村改造，有序推进旧城区改造。主要对危房集中、基础设施陈旧缺失的地段实施旧城区改造，按照“成熟一片、改造一片、满意一片”的原则，充分尊重居民改造意愿，按规定纳入年度国民经济和社会发展计划并进行社会稳定风险评估，积极稳妥地有序推进旧城区改造。“十二五”期间，计划对约120个城中村实施改造，涉及居民约7.6万户，拆迁改造房屋面积约880万平方米。

　　■危旧房改造

　　未来五年，我市将有计划有步骤地完成主城区范围内3.3万户、116万平方米、923栋筒子楼，以及1万户、34万平方米的倒危房和 80片、3780户、16万平方米的棚户区拆迁改造任务。

　　■商品住房

　　“十二五”期间，七区预计新开工建设商品住房约2500万平方米 （包括 “城中村”改造项目提供的商品住房），向社会提供商品住房约25万套。

　　开发重点

　　结合轨道交通和城市主要快速道路的建设，开发重点分青岛片区（市内四区和崂山区）、黄岛区、城阳区。开发布局重点向青岛中北部、黄岛以及城阳转移。青岛片区主要结合旧城改造、城中村、产业用地调整为主，黄岛与城阳以居住新区建设为主。

　　■青岛片区

　　结合旧城区、城中村、老企业搬迁等建设用地，重点在地铁三号线、地铁二号线、重庆路沿线、黑龙江路沿线、青银高速路、胶州湾高速沿线区域和市南西部老城区、四方东部新片区、四方李沧西部老工业区、李沧东部新区、崂山张村河居住片区、李沧中北部区进行房地产开发，着力建设北部、西部老城区的全新居住功能与形象。其中，市南、崂山两区以商品房为主，发展楼宇、商务以及旅游地产；市北区以商品房、普通住房为主，发展商业、办公以及生活综合居住区；四方区以普通住房、经济适用房、商品房为主；李沧以经济适用房、普通住房、商品房及旅游地产为主。

　　■黄岛区

　　重点发展形成5个居住片区：黄岛生活综合片区、临港生活服务区、昆仑山路居住片区、薛家岛居住片区、下庄居住片区。

　　■城阳区

　　以新区建设为主，结合北部产业用地的快速发展，合理布置居住用地，在新区建设中注重结合村庄改造，统一规划，建设设施完善、环境优美的居住区。根据居住用地布局，规划形成8个居住片区：城阳中心区居住片区、流亭居住片区、惜福镇居住片区、夏庄居住片区、棘洪滩居住片区、上马居住片区、红岛居住片区、河套居住片区。(记者 崔武)