五片危旧房改造 将建商贸新走廊

　　昨天，市北区举行首批危旧房改造房屋征收集中启动仪式，包括大港纬四路、大港纬四路东侧，大连路31号、33号项目，东安路改造项目及南京路东侧改造项目在内的5个老旧房片区将集体步入改造，近2000户居民将搬离老房。其中，随着东安路的改造，市北区辖区内的最后一片“趴趴屋”将从这座城市中消失，位于大港纬四路的旧货市场也将解散。

　　项目一：东安路1-7号项目

    改造背景

　　东安路1-7

号旧城改造项目位于东莞路、东胜路、东安路围合区域内，涉及居民220户，旧房建筑面积约3600平方米，区域内多为平房，房屋年代久远，破旧不堪，居民多次上访，要求进行拆迁改造，但因该区域规划为医疗卫生用地，市相关部门因资金等问题，迟迟未启动医院扩建工作。

　　新城区内的“趴趴房”

　　在高楼林立的新城区里，市北区的青岛市第七人民医院东侧的东安路周边，有一片由平房和临时建筑混建的住宅区，破旧平房挤靠在一块，区内污水顺着墙角下的水沟流淌，发出阵阵臭味，高低不平的泥土路积水坑随处可见，几百人共用的旧式公厕与垃圾堆紧靠在一起……与周边林立的高楼相比，这片平房区显得格外“碍眼”。

　　盼改造已盼了几十年

　　孙大妈在这片老房子里已经住了55年，眼看着当年的砖瓦房经过几十年的风吹雨淋，一点点 “变老”。“人家年轻人早都搬走了，就剩下我们这些老人。”推开孙大妈家的院门，过道处原先挡雨的棚顶已经破烂不堪，房子外墙墙皮脱落严重。孙大妈说，别看家里的房子只有二十几个平方米，但最多时曾经住过7口人，床上、吊铺上都睡着人。如今，孙大妈的孩子中6个已经结了婚，或者在外买房或者租房，只剩下老人和一个女儿依然住在老屋里。孙大妈说，房子太久了，房顶漏雨、墙皮脱落、窗户透风，每年夏天雨季遇上下雨天，家里接雨水的十几个瓶瓶罐罐摆得到处都是，冬天刮北风，生着炉子，屋里还很冷。

　　记者了解到，由于东安路片环境太差，许多稍有些经济能力的老住户都搬走了，剩下的都是些生活困难的老年人，或者来青打工和做小买卖的外地人。由于在这里居住的流动人口较多，各种房屋混杂，管理难度比较大，加上配套设施缺乏，居住和建筑质量差，老住户盼望拆迁改造已经几十年了。

　　十多户居民签拆迁协议

　　昨天上午，已经有十多户居民当场签订了拆迁补偿协议，根据补偿办法，如果选择房屋安置的居民，除了1万元速迁奖励和正常过渡费外，还多出了6万元的补贴费用，安置房屋部分面积可以按综合造价购买等优惠政策让居民十分满意。

　　根据改造规划，东安路1-7号旧城改造后，项目规划建设4个楼座，楼内户型包括60-100平方米等10余种，配套建设老年活动场地和居民健身场地。此外，改造项目还将规划建设住宅、商业和配套设施。

　　项目二：大港纬四路东侧项目

    改造背景

　　大港纬四路项目位于青海路、昌乐路、大港二路、大港纬五路、大港纬四路围合区域。区域内绝大部分为配套设施不齐全的老旧房屋或筒子楼，加之旧货市场的存在，周边环境较差，居民要求改造的呼声强烈。

　　周边统一规划改造

　　昨天上午9时许，市北区危旧房改造房屋征收集中启动仪式在大港纬四路拆迁片启动，一大早便有居民赶到启动仪式现场研究公示板上的拆迁补偿方案以及安置房的户型图等。

　　市北区多次与市规划、建委等相关部门沟通后，根据统一规划、完善配套、成片开发原则，将周边的旧货市场、青岛华鲁宾馆、山东粮油长丰实业公司、针织二厂、润丰公司等工业厂房统一规划。

　　项目占地面积约4.5万平方米，涉及居民420户，老旧房屋拆除后，新建房屋规划建筑面积约16.8万平方米，其中住宅约98750平方米，商业网点约20700平方米，配建廉租房建筑面积约8400平方米。

　　目前，项目已完成征收前期准备工作，昨天起正式启动征收。

　　项目三：大港纬四路项目

    改造背景

　　紧邻大港纬四路项目的大港纬四路旧城改造项目位于辽宁路、华阳路、大港纬四路、大港二路、大港纬二路围合区域（不包括辽宁路125号）及大港二路5号（麻纺厂宿舍），征收总户数1100余户。曾经闻名岛城的废旧物资批发市场就位于这个区域。

　　改造成一条商贸新走廊

　　目前，大港纬四路项目已完成实施方案初审、土地预审，取得规划设计条件，正在办理规划方案审批。房屋征收工作已完成补偿方案的公示、评估机构推选及入户评估等前期工作，待进一步优化安置户型设计后，于近期启动征收。

　　新项目建成后将成为汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等各种新兴业态于一体的全程化、一站式、潮流时尚的商业消费空间。整个项目涵盖科技展览、商务办公、文化娱乐、文化院线、高档购物、精品公寓、星级酒店等多种用途，利用形式多样、各具特色的商业街路、回廊等现代商业空间错位经营，塑造城市生活新样式，与台东商圈交相呼应，汇成一条商贸新走廊，成为青岛的“城市客厅”和中心商业带。

　　项目四：大连路31、33号项目

　　两栋老楼昨起拆除

　　大连路31、33号旧城改造项目位于大连路、丹东路、快速路桥、大连支路围合区域，涉及居民共64户，旧房建筑面积约1500平方米，区域内房屋年代久远，破旧不堪，已被房产管理部门列为危房。

　　昨天上午，随着挖掘机的轰鸣声，两栋老楼随之倒塌，完成了几十年的历史使命。据悉，2011年，市北城投公司启动了项目前期手续的办理工作，为解决居民居住安全问题，公司采取对该处居民先行过渡的方式，与居民选项签订临时搬家补助协议，由公司参照拆迁过渡补偿标准发放补助费用。目前，居民已全部签订过渡协议并全部搬家腾房，空置房屋从昨天开始拆除，目前正在抓紧落实房源并与居民沟通房屋位置。

　　项目五：南京路东侧项目

　　征收居民可全部就地安置

　　南京路东侧改造项目位于南京路以东，海信新岭花园二期以西，辽源路以北、佳木斯二路以南，项目东侧原为吴家村旧址，整体环境脏乱差，配套设施不完善。在2008年海信房地产对吴家村进行了开发建设，规划为新岭花园二期，当时将该区域进行了整体规划，拟统一进行改造，但在房屋征收过程中，因历史遗留问题多，致使征收工作暂时搁置。

　　此次改造的项目包括4栋住宅楼，共涉及居民80户，非住宅9户，拟规划建设3栋小高层，其中含网点5800平方米，设计住宅136套，可以满足征收居民全部就地安置。

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　　危旧房屋3年拆3万户

　　由于市北区危旧房数量众多，经统计，有1.6万户居民仍居住在筒子楼、倒危房或棚户区中。今年4月，市委、市政府提出加快危旧房改造步伐的部署，市北区立即组织成立了危旧房工作小组，对全区进行了普查，按照成片开发的原则，就近连片设定42个项目，结合危旧房现状，统筹兼顾、有序推进，计划用5年时间完成改造任务。

　　目前，市北区组织编制了东西快速路、辽宁路、延安三路、山东路“四线”，甘肃路、上海路等“多片”的破陋危房改造规划，按照统一规划、成片改造、捆绑开发，移丰补歉原则，制订改造方案和实施计划。2012年，市北区计划启动大港纬四路以东、东安路、大连路31号、33号等8个危旧房改造项目征收工作，共涉及居民8000余户，旧房建筑面积约30万平方米。2013年至2014年，市北区计划重点推进上海路德平路、榉林山服务外包基地、长山路等12个相对成熟而且急待改造的危旧房项目，共涉及居民2.1万户。(记者 于顺)