投资酒店式公寓5年净赚1套房纯扯淡 揭穿3大诱惑

    诱惑方式二 酒店式公寓有“产权”

    记者在随后的调查中发现，不仅是海阳，随着全国 “旅游地产”的兴起，岛城一些开发商也开始推出这种“固定返还”类的酒店式公寓项目。

    目前，在开发区金沙滩景区附近正有一处酒店式公寓在售，这个酒店式公寓向购房者提出了“明确产权”。记者发现，购买酒店式公寓时很多投资者冲着 “不限购、不限贷”来的，却忽略了产权问题。记者从这家酒店公寓了

解到，该产权酒店将每个出售的房间全部进行单独的产权登记转让，完全实现业主自己持有，这也正是这家酒店的宣传“招牌”动作。工作人员向记者介绍说，业主购买该酒店式公寓后，前五年每年8%的固定回报，确保了业主在5年内收回占总房款40%的投资；5年后，酒店将按照每年的实际收入，由业主和管理公司四六分成。

    暗藏猫腻二 酒店经营不善谁来负责？

    按照该酒店式公寓的宣传，根据8%的固定回报率和现有的商业贷款利率进行推算，业主只要首付50%便可做到收支平衡。由于是酒店式管理后续返租的经营状况将涉及到业主的投资收益，如果酒店方管理不善怎么办？谁来负责？记者了解到，后续的经营合同是业主和酒店管理方签，如果经营不善管理方拎包走人了，业主就会被晾到一边，而开发商袖手旁观，业主只能干瞪眼。对此，该工作人员解释说：“为了让业主放心，业主和酒店方签订的合同，我们开发商给予担保，属于一份三方协议。”但是，谁也不能保证每个开发商都有这样的“责任感”。

    诱惑方式三 每年给予7%-10%固定回报

    相对于酒店式公寓打出的7%、8%这样的固定年收益来说，还并不是最牛的，更有甚者给出了年收益10%这样的回报。一位业内人士告诉记者，胶南的一处酒店式公寓曾给出了10%返租的超高回报。记者近日联系到该酒店式公寓售楼处，目前均价为2万元/平方米，公寓面积在60-260平方米，也就是说投资一套最小的酒店式公寓起步价也要120万元。

    同时，售楼处的李先生表示：“我们这边很多外地的投资人过来买房，像这种稀缺海景的酒店公寓吸引了全国的投资者，这个周末还有北京看房团的过来，可以给出团购价。”而记者了解到，胶南的另一处大手笔的酒店项目，其酒店式公寓还打出了“会籍制”概念，不过目前销售情况似乎并不乐观。

    暗藏猫腻三 超高回报率其实很难实现

    记者粗略地算了一下，如果按照年收益10%来计算，最便宜的一套120万元的公寓每年能得到12万元收入，那么每天的租金就要在400元甚至更高。而据记者了解，该楼盘所在区域并非景区，再加上青岛旅游淡旺季明显，在胶南海边每晚400元甚至上千元的房费还真不是一般的高。而李先生表示：“我们这个是五星级酒店公寓，对面的四星级酒店的标价每晚都在1000元上下，都有客人来住。”但是入住率能达到多少，却没给出答案。

    一位购买过一套酒店式公寓的业主于先生告诉记者：“我3年前在市区买过一套公寓，当时觉得酒店式公寓理念很好，配套能给予酒店化的服务，不过后来再看这只是宣传，实际操作起来相差很远，后期管理跟不上实则就是住宅型公寓。”于先生表示，他出手50万元购入的这套53平方米的公寓，现在每年的租金为2万元，这样算来投资回报率还不如银行理财产品高。