青岛市南崂山高端楼盘比拼降价

    据搜房网数据监控中心统计显示，青岛8月商品房总成交10062套，住宅成交9118套，环比7月份的9512套微降4．1％。楼市“金九”已经到来，开发商开始大打价格牌。业内人士分析，金九银十是去化量的最佳时机，关系到开发商整个下半年的业绩，此外，由于羊群效应，降价、优惠楼盘会越来越多，而这也会是下半年楼市的大趋势。

    金九楼市现多重羊群效应，降价、优惠花样多

    据搜房网数据监控

中心统计显示，青岛下半年以来的成交量总体趋势是呈现上升态势，8月商品房总成交10062套，也是创了楼市新高，其中，经适房的大量入市做出了重要贡献。尽管如此，业内人士认为，成交量走高，与当前楼市的房价松动与让利密不可分，而随着重要节点的到来，岛城楼市或许会出现多重“羊群效应”，而且作用也会日益显现。

    开发商纷纷将新房供应放在9月，从而增加了新房的供应量，同时这也会加剧其之间的竞争，而具有决定性因素的价格则成为开发商下手的着重点。其中，最明显的就是目前岛城楼市刮起的降价风、团购风，已经辐射到各个区域，不仅有刚需盘，还有中高端盘。据了解，截至目前，岛城降价优惠幅度较大的楼盘已经有10余个楼盘。业内人士分析，随着节点的推进，此类楼盘会越来越多，降价优惠的“羊群效应”也会更加明显。

    除了李沧的开盘斗争、城阳区的团购潮，市南、市北、崂山等区域中高端楼盘的低价入市也会岛城楼市的一大热点。随着市场的供应量增多、开发商之间的竞争更加激烈，中高端低价入市也是楼市“羊群效应”的一大表现。

    市南、崂山“刚价”跻身市场，价格让利多

    在楼市“羊群效应”逐渐显现的同时，市南、崂山、市北的中高端楼盘也开始放低姿态，加入到这一潮流中来。

    市南区是岛城一大贵族区域，目前，最为热点当属金茂湾，已经开始认筹，将于9月9日开盘，现在金茂湾整体已建设到6－7楼，精装修交房，起价14700元／m2，均价18500元／m2，装修标准为2500元／m2。首期推出A区10＃、11＃，B区3＃、5＃楼，其中10＃、11＃楼户型为124m2、88m2、87m2、70m2；2＃楼户型为114m2、84m2；3＃楼户型为125m2、84m2。

    崂山区房价最低起价基本过万，而主打刚需市场的春光山色三期将于9月入市，起价9880元／平，这在崂山市场来说是非常有竞争力的。而市北区的国信紫云将于9月中旬入市，主打的也刚需户型。

    正确看待楼市回暖，下半年或仍以降调为主

    7月、8月新房销售连续看涨，让业内人士对楼市传统销售旺季“金九银十”更加期待。科威不动产总经理孙杰分析，去年的青岛楼市就没有出现过所谓的“金九银十”，销售惨淡，而今年青岛楼市的回暖迹象非常明显，过去两个月的新房热销成为今年楼市复苏最好的证明。

    从目前来看，开发商并没有对销售策略做明显调整，但孙杰认为，下半年的楼市仍会唱“降”调。他介绍，房产开发商一般都会在下半年回笼资金，进行下一轮投资，而房子卖不卖得掉，和价格也有一定关系，太贵的房子销量自然不会太好，因此，开放商仍会有降价优惠回馈购房者。