市南海景房跌破两万大关

    限购一年多来，青岛刚需盘出现了较大幅度的降价，而高端豪宅则较为坚挺，尤其是市南区海景房。昨日青岛市南西部一海景房公布开盘起价14700元/平方米，均价19000元/平方米，这是楼市调控以来市南海景楼盘价格首次跌破两万元大关。记者调查了解到，在存量房居高不下的背景下，豪宅也或隐或现地开始“拼跌”。

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p;   直接优惠80万元

    “14700元/平方米起，入住市南，70-125平方米精装观海华宅。”这是市南西部一开发商昨日打出的大幅广告，充满了诱惑力>>>点击查看该楼盘详情。据悉，该项目位于市南栈桥以西的轮渡片区，规划建设24栋高层，将于9月9日开盘，记者注意到，该项目地处市南区重点打造的中岛组团改造片区，结合轮渡区域改造进行整体规划建设，体现滨海休闲社区的核心功能，沿滨海预留了观光步行道，将规划超高层商务楼、观光客运中心、特色居住街区，还将建设二十四班小学、六班及三班托幼机构等。“原先这片的建筑比较旧，但现在这边拆迁拆得差不多了，整个片区将发生翻天覆地的变化。老市南人都有浓浓的怀旧心理，希望回归西部，所以我们首批房源定价不高，起价14700元/平方米，均价19000元/平方米，精装修交房，装修标准为2000-2500元/平方米。不含精装修的话，毛坯房单价逼近周边老旧的二手房，所以吸引了很多客户。”售楼处置业顾问说。

    核心提示：近期市南一线海景盘金茂湾价格公开，惊爆起价仅14700元/㎡，带2500元/㎡精装，低于周边二手房价格8000元/㎡！金茂湾预计9月9日开盘，此次推出的房源为A区10#、11#，B区2#、3#楼，现在金茂湾整体已建设到12层，精装修交房，现认筹已开始。青岛新闻网提供咨询电话：4008100532转333

 

青岛新闻网房产提供项目信息：

    金茂湾（网上售楼处 楼盘相册 找邻居）

    展示中心地址：市南区四川路25号 轮渡南150米

    售楼处电话：4008100532转333

    除了该盘外，地处燕儿岛路与香港路交会处的某高端住宅9月2日推出新房源，户型150-190平方米，起价2.7万元/平方米，均价3.3万元/平方米，一口价优惠80万元，优惠力度可见一斑。而6月底，地处市南区山东路南端一豪宅大盘开盘起价25000元/平方米，均价28000元/平方米，而周边其他豪宅动辄三四万一平方米，也难怪一开盘就卖光了。 

    一处楼盘直降百万

    随着楼市调控政策的出台，不少房企都感受到了压力，尤其是资金压力。在青岛，最先降价的区域就是城阳、李沧，因为以刚需楼盘为主，它们的率先降价比较容易让人理解。豪宅近来也加入了“拼跌”大军。4月份，位于市北的一处楼盘推出“直降百万”，作为昔日的地王，如此大幅度的降价可谓在岛城的楼市投下了一枚重磅炸弹，被称为“青岛史上最牛降价”。

    “拼跌”是形势所迫

    资金压力是现在大部分房地产企业都会面临的问题，尤其是在青岛楼市10多万套的库存压力下，开发商纷纷“以价换量”，这也使得青岛房价连续下跌。目前，青岛楼市的成交量大部分来源于刚需购房者，豪宅的客户群相较于其他楼盘比较特殊，受众面比较小，再加上前期的投资更多，所以在库存、资金压力下，一向只升不降的豪宅“坐不住”也可以让人理解。将“降价百万”作为宣传点卖楼，不得不说降价也成了豪宅的一个炒作点。

    当然豪宅的降价并不是全面的，而是个别楼盘、部分房源，并不能完全代表整个豪宅市场都在走 “拼跌”路线。不过不可否认的是，在现在的政策调控以及库存压力下，豪宅也不再像从前那么“牛气”了。尤其是西海岸，据青岛网上房地产统计数据显示，目前住宅存量超过万套以上的区域主要分布在黄岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块，其中胶南与黄岛分别以16818套、15244套居存量榜前列，两板块住宅存量面积超过300万平方米，占全市住宅库存总量的三成以上，也难怪黄岛近日出现一线豪宅半价甩卖的劲爆消息。(记者 孙静芳)