豪宅拼跌 市南海景房跌破两万大关

    一处楼盘直降百万

    随着楼市调控政策的出台，不少房企都感受到了压力，尤其是资金压力。在青岛，最先降价的区域就是城阳、李沧，因为以刚需楼盘为主，它们的率先降价比较容易让人理解。豪宅近来也加入了“拼跌”大军。4月份，位于市北的一处楼盘推出“直降百万”，作为昔日的地王，如此大幅度的降价可谓在岛城的楼市投下了一枚重磅炸弹，被称为“青岛史上最牛降价”。

    “拼跌”是形势所迫

    资金压力是现在大部分房地产企业都会面临的问题，尤其是在青岛楼市10多万套的库存压力下，开发商纷纷“以价换量”，这也使得青岛房价连续下跌。目前，青岛楼市的成交量大部分来源于刚需购房者，豪宅的客户群相较于其他楼盘比较特殊，受众面比较小，再加上前期的投资更多，所以在库存、资金压力下，一向只升不降的豪宅“坐不住”也可以让人理解。将“降价百万”作为宣传点卖楼，不得不说降价也成了豪宅的一个炒作点。

    当然豪宅的降价并不是全面的，而是个别楼盘、部分房源，并不能完全代表整个豪宅市场都在走 “拼跌”路线。不过不可否认的是，在现在的政策调控以及库存压力下，豪宅也不再像从前那么“牛气”了。尤其是西海岸，据青岛网上房地产统计数据显示，目前住宅存量超过万套以上的区域主要分布在黄岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块，其中胶南与黄岛分别以16818套、15244套居存量榜前列，两板块住宅存量面积超过300万平方米，占全市住宅库存总量的三成以上，也难怪黄岛近日出现一线豪宅半价甩卖的劲爆消息。(记者 孙静芳)