市南海景房首次跌破两万元 大鳄降价抢分蛋糕

    上半年，当其他区域的楼盘大规模降价的时候，市南区海景楼盘还是很坚挺的。如今，市南海景房价格也开始松动了。8月30日，记者了解到，位于栈桥以西的一家海景楼盘释放出1.9万元/平方米的均价。这也是调控近两年来，市南海景楼盘价格首次跌破两万大关。

    市南海景房首次跌破两万元

    金茂湾位于市南栈桥以西，位于规划中的市南新岛国际生活区。金茂湾规划建设24栋高层，将于9月初开盘，现在金

茂湾整体已建设到6～7楼，均价1.9万元/平方米，精装修交房，装修标准为2000～2500元/平方米。这样的价格已经与周边的二手房价格持平，周边区域的海景楼盘价格要在2万/平方米以上。

    另外，山东路豪宅中海紫御观邸推出直降百万的优惠后，销售速度明显加快 ，目前直降百万的优惠依旧继续推进。海岸华府算得上李沧的热销楼盘，凭借5千元抵8万元的优惠在近期热销。城阳作为岛城房价松动最快的区域，香邑漫步已经将城阳房价拉低到4000元时代。开发区，曾经凭借桥隧概念的炒作，高层价格均破万元大关，但是经历调控之后，高层价格直接跌回6000元时代，甚至有豪宅产品直接半价销售。

    大鳄降价抢“蛋糕”

    限购令出台以来，岛城楼市经过一段时间的适应后呈现转冷姿态，比较明显的信号就是成交量下滑，这是2011年青岛楼市的写照。进入2012年以后，开发商扛不住了，楼市又转向房价下跌。在城阳区白沙湾片区、市北区CBD和李沧区中北部等前期涨幅较大、新盘供应充足的区域，实质性降价最早形成。而在房价相持的市南区和崂山区，价格也开始下跌了。下半年，开发商面临的资金压力也越来越大，为了快速回笼资金，或将有更多的开发商步入降价行列。

    万科城8月20日开盘，推出420套房源，价格比之前房源要低很多，销售非常火爆。海信湖岛世家属于新楼盘，8月21日开盘，推出10号楼和11号楼460套房源，起价8000多元/平方米，销量也不错。除了新开盘，还有李沧时代城、蓝山湾，市南区鲁商中心首府进行了认筹活动，将在9月份集中开盘。8月份远洋风景二期强势开盘，起价1.15万元/平方米，比区域内的二手房要便宜，结果取得了热销。8月29日，远洋自然4号楼开始认筹，推出2万元抵4万元的优惠，一时间售楼处人满为患。

    上半年，在资金、库存等各种压力下，岛城楼市以价换量成效明显。而从目前岛城楼市来看，岛城楼市存量依然很大。”业内人士介绍说，“开发商瞄准的是刚性需求，但这部分需求集中释放后，肯定会后劲不足。蛋糕就这么大，总会有楼盘被迫降价。”

    二手房方面，虽然成交量依然低迷，但有了新动态。8月份，岛城二手房中介并没有闲着，不少都在忙着拓展新店。而还有些中介更是搞起了展览。(记者 李晨)

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