郊区变真旺角即墨胶州23地块井喷上市 围绕硅谷

    随着胶州市经济的发展及旧村改造建设需要，老城区原有规划已滞后于城市建设，不能适应胶州城市发展的需要。2010年，《胶州市老城片区控制性详细规划》出炉，老城区将变身成为科教居住综合城市分区。近两年来楼面地价较低的老城区地块频频上市出让，在此次要出让的地块中，5-9号、15号这六幅地块位于胶州西部老城区或周边。可以预见的是，伴随着大规模的土地出让，胶州老城的蜕变指日可待。15号地块位于

锦州路南、丽景苑小区西侧，土地面积23311平方米，建筑面积27973平方米，土地用途商业、住宅，楼面地价875元/平方米，是16幅地块中单价最贵的，竞买保证金2400万元。

    另外，16号地块毗邻沽河大街，西侧不远处即为大沽河。被誉为青岛“母亲河”的大沽河自今年初吹响整治号角，2月大沽河治理工程奠基开工。位于胶州市的大沽河段将发展河口湿地旅游区，16号地块就在这一规划范围内，发展潜力大。16号地块位于李哥庄镇沽河大街东侧、沽河花园小区北侧，是唯一一幅乡镇地块，但楼面地价却不是最低的，达到413元/平方米。土地面积13667平方米，建筑面积16400平方米，土地用途商业、住宅，竞买保证金600万元。

    即墨 出让地块围绕“硅谷”

    即墨7幅地块上市，其中4幅为纯住宅地块，其余3幅土地用途为商业、住宅。

    其中一幅地块位于即墨北部片区，毗邻即墨南北主干道烟青路、东西主干道青威路，沿烟青路向南即可到达即墨市中心。目前地块周边为前枣杭村、枣杭村、高家庄村等村庄，周边新建项目不多，仍是待开发区域。另6幅地块均位于环秀街道办事处烟青路以西、珠江二路以北，3幅地块土地用途为纯住宅，楼面地价259元/平方米，后3幅为商业、住宅，楼面地价为237-238元/平方米不等。这6幅地块位于即墨南部片区，几乎位于即墨与城阳区的交界线上。沿烟青路向北行进可到达即墨市中心，向南不远处即为城阳区地界。与上一幅地块相同，这5幅地块周边大多为村庄，几乎没有新建小区和相应的商业配套。

    不过记者也注意到，即墨将要出让的这7幅地块位于蓝色硅谷10平方公里核心区周边，将配套建设住宅及商业配套。今年的《政府工作报告》中提出，我市将“加快推进蓝色经济区建设，在蓝色引领、跨越发展上奋力突破”。在市政府部门公布的2012年工作打算中，有关蓝色硅谷规划建设的字眼频频出现。从中可以看出，蓝色硅谷建设大幕已渐渐拉开。

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