青岛海景房首次跌破6000元 刚需不足致价格塌陷

    “山海豪宅5?70元/平方米起！”近日，胶南市一处临海房地产项目，打出了这样的一个诱人价位。据记者了解，这还是胶南市首个预期价低于6000元/平方米的临海房产项目。业内人士分析表示，尽管现在胶南市交通条件和公共配套有极大改善，但由于缺乏刚性需求，单纯依靠投资者无法支撑高价郊区房。

    海景房没开盘先落价

    位于新区中心、价值地段，而且距离海边仅500米，这样的楼盘居然打出了“

5?70元”的低价。昨日，记者拨打该胶南楼盘的专线电话，楼盘销售人员告诉记者，之所以在价格当中打了一个问号，主要是因为目前该项目并没有开盘，所以不能提前打出价格预售，“现在我们的售楼中心刚刚设立，只是接受预约看房，但将来开盘以后的起售价应该会低于6000元/平方米的。”该房地产项目的销售人员表示，从价格上来说，他们要比周围的楼盘具有更大优势，“我们周边的楼盘开盘价都高于6000元/平方米，比如隆海东方华庭、德惠凤凰都等。”至于为何预期价格如此之低，这名销售人员并未言明。

    受西海岸经济新区建设及董家口港区开发等因素影响，胶南房地产市场曾红极一时，后期虽然受到宏观调控政策影响，形势有所低迷，但临海房价格依然保持坚挺。以沿灵山卫滨海大道沿线楼盘为例，德惠凤凰都高层均价7700元/平方米，海印长天高层起价7660元/平方米，风和日丽均价8000元/平方米，而康大山语海均价则高达16000元/平方米。在记者了解的众多楼盘中，仅隆海东方华庭高层起价6260元/平方米。

    胶南房地产略显疲态

    其实急着“拼跌”的楼盘，并非“独此一家”。据记者了解，目前西海岸已有多处楼盘均价低于6000元，有的甚至跌破5000元。就在前不久，位于开发区薛家岛金沙滩景区的一处楼盘打出的宣传广告中，就直白地宣称：“成本价急售！开发商因急需回笼资金，成本价抛售开发区石雀滩滨海大道商品房……”而该楼盘的起价是6000元/平方米。而开发区齐长城路上的一处楼盘，起价仅4860元/平方米，而均价也不到6100元/平方米。

    “现在开盘的楼盘肯定是低价入市，不可能过于高调。”岛城一房企市场部主管邓先生告诉记者，目前胶南房地产市场已显现疲态，各房企“拼跌”只是权宜之计。“主要是这里缺乏刚性需求。”据邓先生介绍，随着西海岸建设的深入，胶南与青岛市区和开发区的交通条件更加便捷畅通，但当地的小区配套明显赶不上青岛主城区或开发区，所以外来人员在选择住所的时候，会更多考虑青岛市区和开发区的房产项目。

    岛城房展将逆势促销

    但对于胶南楼市的未来发展，邓先生还是充满信心的，“‘拼跌’只是短期现象，将来随着西海岸经济新区的建设，特别是董家口港的发展，胶南当地的城市公共设施和居民配套服务肯定会赶上开发区，甚至赶上青岛市区。”

    抱有同样看法的，还有宝龙城市广场宁经理，他表示，虽然2012年岛城楼市依旧低迷，但在各房企争相“拼跌”的情况下，房产市场依然能够保持比较健康的发展态势，“优胜劣汰是肯定的。”宁经理透露，今年7月他们将举办一场逆势房展，从招商情况看胶南房产项目还是具有价格优势的。 （记者 官华晨）